希慎中期基本溢利升7% 中期息维持27仙 指写字楼初步改善
发布时间：12:25 2026-08-13 HKT
希慎兴业（014）中期基本溢利11.07亿元，按年上升7.4%，主要受惠于出售竹林苑两座住宅大楼所录得的收益，其经常性基本溢利为10.49亿元，按年增长1.7%。第一次中期股息维持每股0.27元。
期内营业额录得17.28亿元，按年几乎持平。按业务板块划分，写字楼业务收入7.54亿元，按年增加0.5%，出租率维持稳定于93%。希慎指，写字楼业务营业额及出租率维持平稳，续租租金水平仍然向下，但已出现初步改善迹象。
零售业务领先市场复苏
商舖营业额为8.74亿元，按年上升1.4%，出租率增至96%，期内续约、租金检讨及新出租物业的租金水平维持上升趋势。该集团指出，其商舖业务组合录得17%租户销售增长，人流增长8%，领先本地零售市场复苏，其优化后的商户组合持续推动租金改善。
至于住宅租金收入1亿元，下降15.3%，主要是出售竹林苑两座住宅大楼所致。希慎指，香港住宅市场进一步回暖，随著越来越多外籍专才来港发展，包括派驻香港的外籍人士，以及透过各项人才入境计划来港的专才，香港高端住宅租赁市场于上半年稳步增长，亦为期内带来更强劲的租赁及销售动力。希慎截至6月底，已就116个单位签订合同。
利园八期预租进展良好
在项目发展及资本管理方面，由希慎兴业与华懋集团联手发展的铜锣湾加路连山道项目「利园八期」，预计将于2026年下半年完成。集团正积极引入策略性的写字楼及零售租户。希慎主席利蕴莲指出，该项目落成后，集团旗下的可出租写字楼面积将大幅扩充约三成，现时已成功吸引大批优质租户预租。她坦言，尽管当前写字楼市场竞争激烈且充满挑战，企业承租态度普遍审慎，但集团上半年的出租率依然稳守 93% 的高水平。利蕴莲深信，凭借完善的配套与环境，利园区商厦将持续成为财富管理及新经济行业落户的首选。随著利园区优化计划将于下半年全面竣工，她对集团未来的业务增长抱有充沛信心。
在零售业务方面，利蕴莲表示利园区上半年表现亮眼，租户销售额及人流分别录得 17% 及 8% 的逆市增长，大幅跑赢大市，当中又以珠宝钟表行业的销售表现最为突出。集团未来将持续举办各类原创街头活动，以吸引不同年龄层的消费群。财务状况方面，针对明年上半年到期、涉及利园八期约 100 亿港元的贷款，首席财务总监蔡益林透露，受惠于近期市况回暖，集团已提前与银行展开再融资商讨，并有信心于下半年提早落实。他强调，集团目前流动性充裕，手头现金及未动用银行信贷额度高达 145 亿元，足以应付未来两至三年的营运及发展资金需求。
另外，希慎于2025年启动了规模达80亿元的5年期资本循环计划，截至今年6月，已成功回收45亿元资金，该集团表示此举进一步巩固了财务状况，以降低杠杆水平。
