减息机率近百分百 炒地产股博楼市翻身｜曾渊沧
发布时间：12:23 2025-09-15 HKT
过去几个月，恒指四度挑战26000点不成功，上周末终于升上26388点收市，进一步加强股民的信心。美国联储局本周议息，减息的机率接近百分百，而减息对楼市有利，因此可以考虑炒一转地产股，炒楼市翻身。
新世界累升逾六成 仍有上升空间
实际上，年初至今，多只本地地产股的股价已经大幅度回升，而且升幅还比恒指强，其中，跌得最惨的新世界发展（017）反弹力最强，回升66%，是最有条件炒翻身的地产股。过去，新世界一度传出负债过高，无力偿还，股价跌至深渊。之后，情况逐渐改善，股价大幅回升，估计未来仍会有进一步改善的空间。
收租股恒隆集团（010）与其子公司恒隆地产（101）的升幅同样是57%，表现仅次于新世界，利率的高低，对收租业务而言，影响力最大。年初至今虽然仍未减息，但是减息已经是市场预期中，因此股价开始回升。紧接着是嘉华国际（173），股价回升32%。这些股份的价格都跑赢恒指。
除了一般的地产股外，房托股也一样会受惠于减息，香港最大的房托股领展（823）的股价从年初至今上升34%，也跑赢恒指。一旦减息落实，上述股份应该有条件继续跑赢恒指。
广州市政府出手帮越秀房托
内地地产股则与美国是否减息没有多大的关系，影响内地楼市的最重大因素是国家的政策，近一段日子，中央政府已经开始放松一线城市的限购令，但是，一日不全面解除限购令，说明中央政府仍然没有放松「楼住不炒」的最高指示。还好，两只央企地产股在中央强有力的财务支持之下，股价表现得也不错，年初至今华润置地（1109）股价上涨56%，跑赢恒指；中国海外（688）的升幅也有24%。
上星期，越秀房托（405）宣布出售其持有的广州越秀金融大厦50%的股权给母公司越秀企业，售价与4年前买入价一样。过去4年，该大厦的实际市价应该已经大幅贬值，现在，广州市政府全资持有的越秀企业出手以原价买回当年售出的物业，这个举动说明了广州市政府也开始出手帮助越秀房托，这是好消息，毕竟广州市政府是很有钱的地方政府。
此次越秀房托出售部分物业股权可以降低负债比率，减少利息支出，还可以提升债券的评级，进一步降低贷款利率水平，这一次的买卖行动中，越秀房托有30亿的贷款经过重新融资，利率从3.5厘降至2.85厘，节省了不少的利息支出。整个行动可以提升每股的股息分派能力8.7%，对股价有利。
曾渊沧
