共同编订全新宣传小册子《消防安全管理责任》 消防处与物监局携手提升楼宇消防安全
发布时间：07:00 2026-09-30 HKT
消防处正全力推动修订《消防条例》（第95章）及其相关附属法例，以期加强规管及执法效能，全面提升公众安全。消防处高级消防队长徐敏熹接受《星岛》专访时表示，消防处在检讨现行法例的过程中，一直十分重视物业管理（物管）业界的声音，主动与物业管理业监管局（物监局）及业界代表建立多方沟通机制，保持紧密联系。
物监局主席黄江天博士透露，消防处与物监局协作，已编订全新的宣传小册子《消防安全管理责任》，预先向业界推广优化措施，协助前线物管从业员提早部署。
筑牢楼宇安全基石 确立「责任人」专业担当
黄江天博士指出，在新法例框架下，物管公司作为物业管理人，须承担管理物业公用地方消防安全的法定责任。「随着消防条例更新，物管公司身为『责任人』，在消防安全上扮演着前线把关的重要角色，应切实执行各项消防安全管理措施和定期巡查，主动识别并跟进消防隐患，同时提高消防安全准则。」
物业管理前线四大管理要点
黄江天博士表示，小册子清楚列出四大管理要点，让物管前线人员跟从：
（1）消防隐患处置四部曲
即时记录、了解情况及处理隐患、呈报消防处、跟进至消除隐患，妥善保存完整的巡查记录清单，同时为消防控制室及泵房等关键区域实施严格出入管制，防止消防装置及设备遭干扰或损坏。
（2）年度火警演习
最少每12个月安排一次火警演习，确保所有巡查及演习纪录填妥，由持牌物业管理人签署核实，并备存最少1年，以供消防处人员查阅。
（3）日常监察消防系统
安排注册消防装置承办商最少每12个月为大厦消防装置及设备进行检查，并建议将「火警警报系统」检查频率提升至每6个月一次。物管公司应透过日常巡查，监察大厦消防控制板的状态。前线人员须特别留意控制板有否显示异常（例如供电中断、故障灯号亮起或系统被设定为静音），以及电源封条是否完好。此外，物管人员须确保在所有已知未处于有效操作状态的消防装置的当眼位置上，张贴消防装置损坏告示。一旦发现消防系统有任何异常，应即时记录并联络注册消防装置承办商跟进，直至系统回复正常。
（4）施工防范与「消防工程日志」
如消防系统需要关闭，物管公司除了须确保已发出适当通告外，亦必须采取额外消防安全措施及保留完整施工纪录。工程承办商应将受影响的消防装置分段关闭，并且尽快恢复其正常运作。此外，物管公司应推行「消防工程日志」，精准记录承办商进场时间、施工范围及离场时的系统状态。若同日有多于一间消防承办商施工，物管公司应主动统筹，防范消防安全风险。
大厦消防安全的关键把关者
物管人员是楼宇消防安全的最前线把关者，在大厦日常防火及突发事故应变中均不可或缺。徐敏熹形容：「大厦消防安全与个人健康如出一辙。巡查时发现消防隐患，就像身体出现微细病征，必须即时主动处理，绝不能拖延或视若无睹，任由隐患恶化成重大危机。」
徐敏熹强调，物管人员每天在大厦巡视，最熟悉大厦的环境结构与设施状态，就好比大厦的「家人」。「一旦火警不幸发生，熟悉大厦情况的物管人员不仅能第一时间通报，更能让到场救援的消防员迅速了解大厦消防装置及设备的状况，是消防处最宝贵的前线救灾伙伴。」
推出「楼宇应急先锋」计划 多方联动共建安全社区
除了制作宣传小册子，徐敏熹补充，消防处较早前推出「楼宇应急先锋」培训计划，鼓励物管人员、保安员及大厦居民积极参与。「课程涵盖消防安全责任及日常管理技巧，学员完成培训后将获委任为『消防处楼宇应急先锋』，协助将防灾应急知识融入日常大厦管理。」此外，消防处亦推出《楼宇应急准备约章》计划，鼓励各大厦的物业管理公司、业主立案法团及业主代表主动承诺落实各项应急措施，共同提升楼宇应变准备水平，成为消防处的「楼宇应急同行伙伴」。
消防处及物监局期望借由物管公司的高效管理、物监局的牌照监管及消防处的政策把关，共同提升楼宇消防安全，携手构建更安全的居住与工作环境。
| 《消防安全管理责任》四大管理要点 |
| 1. 即时记录消防隐患，主动跟进及清除。 |
| 2. 最少每12个月举办一次实体火警演习。 |
| 3. 监察消防装置及设备，按法例要求定期安排维修保养。 |
| 4. 协调大型维修或者消防工程。 |
本报记者
