宏福苑业主大会︱合安宣布再安排退款 总额逾1160万 业主9.9起可于网上申领

大埔宏福苑业主立案法团的委任管理人合安管理有限公司今晚（2日）再召开法团特别业主大会，合安在会上表示，法团现金结余扣除各项预计支出和退款后，将会按业权份数向每户业主退款。据悉，每名业主获退款5,400元至6,300元不等，合共涉款1,160多万元；合安在会上指，政府早前已表明，即使原业主已转让业权或签订买卖合约，原业主也能获得有关退款。

消息引述合安表示，法团银行户口现金结余有3,900多万元，连同市建局楼宇排水系统维修资助计划的800万元，合计有4,700多万元现金结余，扣除2,000多万元正在退回予单位原业主的大维修基金、100多万元按服务合约应付未付账项、260多万元管理费按金及其他按金，以及1,100万元合约终止的备用退款，将可向业主退款合共1,160多万元。

9.19起到指定民政咨询中心领取

合安在会上指，业主由9月9日起，可于网上登入平台申领退款，并于9月19日起至9月28日，到指定民政咨询中心领取，或由社工或区议员代领。单位如在9月6日之后仍有欠款记录，或者需要更改上一轮大维修基金退款收款人姓名，需联络合安另行处理。

已终止合约共15份

据了解，合安表示，涉及屋苑的一般服务合约中，15份已终止、2份保留、4份仍在处理，另新签订1份宏志阁升降机保养合约，费用由龚如心慈善管理有限公司捐款支付。

据了解，已经终止的合约共有15份，包括原有管理、清洁、园艺保养、天线系统保养、常务法律顾问、水泵保养、闭路电视及保安系统、消防保养，以及自动售卖机、蒸馏水、影印机、原8座大厦升降机保养和宏志阁会议室宽频等合约。部分合约原本尚未届满，但合安已向承办商发信终止。

仍未完全处理的合约包括天台太阳能板、石油气及核数师合约，其中太阳能板承办商曾口头表示需要索偿，但目前仍未提出实际索偿金额。

消息引述合安表示，处理原有屋苑合约时，会先厘清合约条款及各方权责，再与供应商商讨终止安排；如双方未能达成共识，或须按合约透过仲裁或诉讼处理。至于大火前、截至去年11月已实际享用但尚未付款的服务，合安表示会核实金额后缴清。

宏福苑原核数师上月请辞 合安发律师信跟进

据了解，上一次业主大会后，合安与核数师跟进报告内容期间，核数师于8月7日书面提出请辞。消息指，合安其后已向前物业管理公司及核数师发出律师信，要求确认由前物管公司制定的2025年度财务报告，是否按《香港财务报告准则》真实而中肯地反映法团截至去年底的财务状况，以及是否依照《香港审计准则》完成审计。

有出席会议的居民表示，合安刚刚讲解了超过20份合约的具体情况，内容非常详尽。该居民又表示，「好在有合安帮手睇住啲合约，如果唔系都唔知点算好」，赞赏合安可靠、专业。

宏道阁翟生：如每一次火灾都要政府入局 咁就出事

从事物业管理、居于宏道阁的翟先生表示，一般火灾保险属于住户与保险公司之间的合约关系，重申今次政府主动介入协调，应视为特殊情况下的个别处理，不应成为常规做法。他强调「如果每一次火灾都要政府入局，咁就出事了，无办法继续。」

翟亦同时留意到有部分人士事事依赖政府，直言「咩都要，想要，仲想要」，呼吁「要适可而止」，不应依赖政府。

罗晓枫：大会整体过程顺利有序

经民联大埔区议员罗晓枫向记者表示，业主大会整体过程顺利有序，合安代表在会上有效且耐心地回应居民各项疑虑，并说明了屋苑的财务状况、合约进展，以及公布了余款的具体退款安排。

他期望政府继续有序加快相关工作，让更多已签署意向书的业主能尽快签订买卖协议，早日完成拣楼程序，或取回出售业权后的相应款项。

另外，业主由9月9日起，可于网上登入平台申领退款，并于9月19日起至9月28日，到指定民政咨询中心领取，或由社工或区议员代领。罗晓枫表示，乐意为有需要的居民提供协助，呼吁业主按时办理相关手续。

胡绰谦：乐意为有需要居民提供协助

民建联大埔区议员胡绰谦表示，今日大会整体过程顺利有序，他本人亦有在现场协助进行维持秩序工作，估计原因是今日较少业主参加大会。

胡绰谦指，今日大会首项议程为汇报法团日常营运基金的最新情况，并宣布按业权份数向每户业主退款，相信合安有早前处理退款的经验，可以有序处理。他续表示，早前亦曾协助宏福苑街坊领取退款支票，乐意为有需要的居民提供协助。

据在元朗参会的居民表示，会议已经顺利召开，根据大会公告有204人出席会议，刚满足10%法定人数要求。该名街坊表示，眼见对比上一次业主大会人数大幅减少，相信因为大多街坊已经出售业权，对业主大会没有兴趣。

合安宣布再安排退款 总额逾1100万

据有参会的居民表示，合安在会上宣布将会再次安排退款，退款总额超过1100万，每户可获约5,400至6,300元，即使出售业权予政府亦可以领取。该居民满意安排，并期望可以尽快收到退款。

宏仁阁居民透露已签署意向书

本次大会的场地安排与上次相若，同样分开4个场地透过广播同步进行。宏仁阁何先生傍晚前往启德社区会堂参加大会，表示今次是希望前来了解管理费相关事宜，除此之外并无特别事务想了解，形容如今「大局已定」，政府已做好大部分安排，业主只能跟从，等待安置方案后续跟进。

希望第三次上楼 何生：都无咩好睇

何先生透露自己已签意向书售卖业权。上次业主大会不少业主关心签署意向书后是否仍然能够参加大会，他表示，未有获得解释清楚业主售卖业权后能否参加大会，但仍收到短讯知道今日举办大会，便登记参加。至于会否希望第三次上楼，他表示没有意欲，因单位受损情况严重，「都无咩好睇了」。

居民顺利进大埔会场 对安排感满意

身处大埔会场的宏福苑居民戴先生表示，今日到场「单纯同街坊倾吓偈，聚吓旧」。提到有否交回收购意向书，戴先生表示不回答，坦言过去一直保持「拖下先」的心态，透露连妈妈也责怪他「吊儿郎当」，劝他认真思考未来，他开始反思「系咪真系为左啖气呢？始终有屋企，有小朋友。」

身处大埔会场的梁先生表示，已经顺利进入会场，核实身份过程顺畅，现场整体有序进行，对合安的安排感到满意。

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记者：黄子龙、周育莹

摄影：苏正谦