加强楼宇大维修消防安全措施 物管业界须确保消防设施持续有效运作
发布时间：07:00 2026-06-03 HKT
从楼宇的规划、设计、施工、完工落成，以至日常维修保养和大厦管理的各个阶段，消防处与屋宇署均严格履行监管职责。而大厦管理方面，持牌物业管理公司（物管公司）对保障市民的生命财产亦至关重要。
消防处署理消防区长（支援课）黄伟权及屋宇署高级屋宇测量师周少燕接受《星岛》专访时表示，在审批建筑图则阶段，屋宇署会就楼宇规划、设计和建造进行审核，当中包括楼宇的消防安全建造（如逃生途径及耐火结构），以确保楼宇业主及使用人在火警时得到适当安全保障；而消防处则会规划主动消防安全设施（如火警警报及消防栓／喉辘系统）的技术配置及灭火效能。在施工期间及完工验收时，两个部门均会到现场视察及进行测试，确保所有设施符合法定要求后，才会发出相关证明书及占用许可证。
物管把关 全面防护
一般而言，物管公司须确保逃生途径畅通无阻，并确保耐火间隔没有被改动，以维持楼宇耐火效能。至于主动消防安全设施，黄伟权亦表示物管公司须协助业主委托注册消防承办商，按香港法例第95B章《消防（装置及设备）规例》进行年检及向消防处递交证书，确保设备时刻有效操作。此外，物管公司亦须落实风险管理，制订应变程序及安排定期火警演习。
业界指引 明确规范
为确保楼宇进行大维修期间的施工及消防安全，并保障大厦占用人，两个部门一直保持密切沟通。周少燕表示，屋宇署不时发出作业守则及通告函件，提醒业界注意相关规范。屋宇署早前向业界发出「进行楼宇大维修须采取的消防安全预防措施」通告函件，再次提醒业界要遵守《建筑物消防安全守则》的相关要求，强调在进行改动、加建、翻新及维修工程时，不应因施工便利而损及楼宇的消防安全设施。该通告函件除了提及有关楼宇消防安全建造的设施外，亦涵盖主动消防安全设施，明确指出所有涉及管理或关闭消防装置及设备的事宜，必须严格按照消防处的规定执行。
具体要点包括：
●工程期间，所有逃生途径必须时刻保持畅通无阻，防火门须确保状况良好并时刻保持关闭，以有效阻隔烟雾及火势蔓延至其他楼层。
●倘工程涉及更换防火屏障（如防火门或防火固定窗），承建商必须在旧防火屏障拆除后随即安装新防火屏障；若无法即时完成，则必须使用具备同等耐火效能的临时防火屏障作防护，以确保建筑物的防火分隔与完整性。
●所有在棚架铺设的保护网、保护幕、防水油布或塑胶帆布，必须符合认可的阻燃标准，并且在上架前按规定进行抽样测试。
●不得使用可燃物料（例如发泡胶板）铺设于外墙或窗户。
●除进行必要的工序（例如打凿）时受影响的局部位置需短暂遮盖外，严禁遮盖窗户，以免阻碍光线照明及住户视线，导致在火警发生时难以察觉，同时令救援人员难以识别受困市民位置。
实务指南 便利业界
本报了解屋宇署今年6月1日发出「进行楼宇大维修工程消防安全注意事项」小册子（https://www.bd.gov.hk/doc/tc/resources/pamphlets-and-videos/fire-safety-precautionary-measures-for-large-scale-repair-works-c.pdf），详细列明应做事项（如在工程开展前进行详细消防风险评估；确保消防装置及设备在有效操作状态等），以及不应做事项（如不得拆除或改动逃生途径／防护门廊的围墙或窗户作其他用途；不得将杂物、工程废料或可燃物料靠近或囤积于棚架等），以协助前线工程及物业管理人员掌握具体细则，同时加强巿民对相关事宜的认识。
一直以来，消防处与屋宇署保持紧密合作，双方除设有恒常的协调机制外，亦会定期举行高层会议，针对建筑及消防安全技术的发展优化分工流程，并深入探讨提升联合执法的协同效应，确保建筑物无论是新落成、在日常物业管理或是进行大型维修工程期间，均能维持其消防安全水平，让居民住得安心。
市民及业界如欲查询工程期间的消防安全要求，可致电消防处（2723 8787）或屋宇署（2626 1616）。
