为换大屋「先买后卖」申退部分印花税被拒 妇人司法覆核胜诉 官：法定期限内分段出售同一物业应享退税
发布时间：18:09 2026-02-11 HKT
祖母在女儿孙儿长大后欲给予家人更大生活空间，决定卖旧楼换新楼，出售旧楼予朋友时念及朋友资金不足，遂分两次出售旧楼业权。祖母「先买后卖」后申请退回部分印花税，前年却被印花税署署长拒绝。祖母去年提出司法覆核挑战印花税署署长的决定，高等法院法官高浩文今颁判词指，祖母并非地产投机者，为家人才「楼换楼」，体谅朋友财困才分两次出售旧楼，而她在法定期限内完成旧楼买卖，即使是分两次交易，仍应享退税权利，遂判她胜诉，下令印花税署署长退税约港币85.5万元。
申退印花税两度被拒
是次司法覆核申请人为何慧妍，答辩人为印花税署署长。何指她原与女儿及孙儿居于葵涌某私人物业，她为了「换大屋」，在2022年12月卖出一半业权予朋友，另以760万元买下新物业，缴付印花税港币114万元，因朋友当年未有足够资金，其后2023年6月才再出售余下一半业权予同一朋友。她遂在2023年7月以「先卖后买」方式换楼为由，申请退回部分印花税约港币85.5万元。
印花税署署长于2023年8月及2024年11月先后拒绝其退税申请，表明理由乃何的原物业并非透过「一份买卖协议及其后一份转让契」处置，而是分两次交易完成，故认为《印花税条例》第29DF条《处置住宅物业在若干情况下可获退还部分从价印花税》不适用于分段出售。何指其女儿在2024年11月因急性肺炎离世，何在2025年6月提出司法覆核挑战印花税署署长的决定。
同一物业于法定期内完成出售仍应享退税
法官高浩文指，虽然印花税署署长争议何在法定期限三个月后才提出司法覆核，属于逾期申请，但何分两次出售同一物业，《印花税条例》也容许「买卖协议由多份文书构成」，法官认为在「先买后卖」退税制度下，若原物业分段出售，只要属同一物业并在法定期限内完成，申请人应该仍可享有退税。
法官认为何显然不是地产投机者，只是一名希望孙儿成大后可有更大空间生活的祖母，她购入新物业作为新住所，而原物业的全部业权亦已在法定期限内处置，遂行使酌情权，批准延长司法覆核申请时间，裁定何司法覆核胜诉，撤销印花税署署长在2024年11月拒绝其退税申请的决定，下令印花税署署长需向何退回部分印花税约港币85.5万元，讼费亦应由印花税署署长支付。
案件编号：HCAL1465/2025
法庭记者：刘晓曦
