宏福苑大火｜麦美娟：政府欢迎土审处裁决 标志屋苑管理将由专业团队接手

大埔宏福苑火灾造成重大人命伤亡，后续调查工作仍在继续。民政及青年事务局局长麦美娟、民青局常任秘书长林雪丽、民青局副局长梁宏正及民政事务总署署长杜洁丽，今日（6日）下午6时15分就大埔宏福苑管理事宜会见传媒。

大埔宏福苑火灾后，民青局罕有援引《建筑物管理条例》，申请解散宏福苑业主立案法团管委会，及委任华懋集团旗下的合安管理有限公司为屋苑管理人。案件今在土地审裁处开庭聆讯，法官林美施认为灾后重整工作刻不容缓及复杂，宜透过第三方及中立的机构处理，颁令华懋旗下公司「合安」无限期作管理人。 

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政府欢迎土审处裁决解散业主立案法团管委会

麦美娟见记者时表示，欢迎土地审裁处就宏福苑业主立案法团管委会委任管理人的裁决。法庭认为现任管委会能力有限，而获委任的合安管理有限公司具备充足经验与资源，能提供适切协助。此次裁决标志著宏福苑的管理工作将由专业团队接手。合安在本地物业管理行业拥有长期经验与充足资源，能在紧急情况下迅速动员，以系统化、专业化的方式处理屋苑当前复杂而迫切的管理事务，切实保障全体业主及居民的合法权益。

管理人仅暂代管委会职能

麦美娟强调，管理人仅暂代法团管委会职能，代表法团处理屋苑管理事务，法团作为依法成立的法人仍然存在。此次申请不影响宏福苑业主对重要屋苑管理事务的最终决定权，所有重大决定将严格按照《建筑物管理条例》规定，透过召开业主大会由业主决定，确保业主权利获得充分尊重。合安在完成必要委任程序后，将展开一系列关键工作，包括立即与前管理公司交接，接收法团相关文件；聘请专业顾问分析资料，厘清法团与业主的法律责任及权益，并在终止合约等行动前与业主充分沟通；聘用专业人士协助清查法团账目；设立沟通渠道，筹办简介会向业主及居民说明管理人角色职能，并收集意见，确保业主对现况有充分掌握。

麦美娟重申，管理人不会向宏福苑业主收取任何费用。龚如心慈善管理有限公司，已承诺捐出合共1000万港元，较去年12月公布的500万港元增加，以支付管理人日常运作及相关专业服务开支。所有重大决策将按条例透过业主大会决定，有关捐款旨在减轻业主财政负担，让专业人士得以协助审查账目、厘清合约责任等。

麦美娟表示，为确保工作有序推进，民政事务总署将成立专班，联同合安密切跟进各项工作。根据法庭命令，合安须每月向政府提交报告。民政总署将确保合安依据《建筑物管理条例》行事，尽力履行管理人职责，并提供充分协助，与居民共同突破当前困局。

政府已留意落实长远安置方案意见

问及落实长远的安置方案的具体时间表，麦美娟表示，已留意到区议员及居民表达的意见，例如希望方案能尽快公布并落实，同时期望能在区内觅得合适地点重置大厦。区议员亦关心现时大埔原区支援基金是否足以应付重置安排，并希望政府能投入资源。她称这些意见已在区议会后向财政司副司长反映。相信副司长领导的小组会考虑区议员所表达的居民意愿，尽快为居民拟定方案。

至于《建筑物管理条例》的检讨，麦美娟指，本届政府锐意改善大厦管理质素，2024年立法会通过修例时，已明确表示会继续推进《建筑物管理条例》的修订工作。随着新一届立法会开始运作，将很快提交进一步修订建议。过去一段时间，观察到不少法团在召开业主大会或处理合约时面对具体问题，而现行条例未能详细涵盖，希望透过日后的立法会讨论，建议修订相关条例，让业主有更清晰的依循，例如处理招标工作、会议程序，以及授权书安排等，之后将提交立法会讨论，并听取议员意见。

已有超过1400户领取业主租金补助

麦美娟表示，理解过去一段时间，部分居民虽暂住于酒店或青年宿舍，但因尚未找到合适的居所，仍留在原先的应急住宿。应急住宿原先一般只提供14日，但酒店业界及青年宿舍营运者均体谅居民需要，多次延长住宿期限。目前宏福苑受影响业主中，已有超过1,400户领取每年15万元的业主租金补助。此项补助旨在协助业主解决中期住宿问题。若居民现居于过渡性房屋，在领取每月12,500元补助后，余额仍可留作其他生活开支。

麦美娟指出，正陆续协助仍居于酒店或青年宿舍的居民，过渡至中期住宿，包括过渡性房屋、房协单位或自行在市场租赁。部分居民因需较长时间寻找合适的中期居所，仍暂住于青年宿舍。青年宿舍营运方已表明，会按实际情况酌情处理个案，并正协助相关住户寻找合适的中期住宿，提供各项支援，同时继续务求按每个个案的实际需要，酌情处理，为居民提供妥善安排。

现阶段需掌握法团曾签署的合约等文件

麦美娟表示，目前，无论是居民查阅过往文件，或是外界了解情况，所知的信息均有限，例如仅知有某些合约或账户存在，惟现阶段需要确切掌握的是，该法团究竟签订了多少份不同的合约。一个屋苑的法团，除了目前备受关注的大型维修工程合约外，在日常管理中还会涉及许多不同类别的服务合约，例如电梯、消防、园艺、清洁、保安等。这些合约的具体内容、签订日期、到期时间、条款细则，以及法团在不同银行账户内的具体款项状况，包括进行大型维修时可能涉及的保证金等文件，都是目前未能全面掌握的关键资讯。

她希望透过法律程序解散现届法团管委会，并委任一名管理人，其首要关键职责之一，便是向被解散的法团管委会及前管理公司，接收所有与法团相关的文件，包括各类已签订的合约及银行账户资料等。

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