新田科技城｜蔡杰铭称考虑成立「平台公司」主导 非传统「包租公」做法 专家吁避免发展过急沦「鬼城」
发布时间：11:02 2025-11-21 HKT
政府昨日(20日)公布《新田科技城创科产业发展规划概念纲要》。创新科技及工业局常任秘书长蔡杰铭在电台节目表示，新田科技城将有三大发展定位，并重点发展生命健康科技、人工智能与微电子等三大产业。为加快发展，政府亦考虑成立「平台公司」，以产业主导为原则，引入市场力量共同开发。
新田科技城具备三大发展定位
蔡杰铭指出，新田科技城具备三大发展定位：提供原型、中试及量产空间；发展本地优质创科产业链；以及汇聚创科资源与人才。他解释，这些定位旨在发挥新田的三大核心优势。
首先，新田科技城毗邻河套香港及深圳创科园区，「一园两区」具有科研优势，具区位优势；科技城210公顷的土地能满足不同规模企业和科技领域的空间需求，具规模优势，以及邻近深圳及湿地保育园区，拥有完善的交通网络和优美的生态宜居环境，具有环境优势。
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麒麟枢纽作「战略留白」应对未来产业变化
新田科技城将分阶段以10年的时间发展，空间布局将分为「三大枢纽」及「三大产业发展带」。三大枢纽分别为河套枢纽、洲头枢纽和麒麟枢纽。蔡杰铭表示，发展会分阶段进行，首先会集中发展邻近河套及落马洲的「河套枢纽」与「洲头枢纽」。产业将聚焦发展生命科技、人工智能及微电子及智能等三大发展策略。
至于较南端的「麒麟枢纽」，则会作为「战略留白」，到第9、10年才会发展。该枢纽邻近未来发展的大学城及第三间医学院，除可支援上述的两个枢纽，邻近牛潭尾向上、向北或可灵活支援上游产业及其他综合发展。
政府全资拥有「平台公司」
被问到政府正探讨成立「平台公司」，由政府全资拥有，蔡杰铭解释，成立公司可以加速开发新田科技城，以产业主导为原则，并非由政府开发后自由发展，必须结合有为政府及高效巿场，此模式有别于传统由政府兴建楼宇再出租的「包租公」做法；蔡杰铭补充，第二层是子公司，可因应不同行业或龙头企业需要，举例指需要土地或共用的空间及设施，或企业希望自行兴建大楼，但须政策的配合，在此情况下可成立子公司，可能有不同的模式合作，或作合资公司发展。
发展步伐须稳健 避免沦为「鬼城」
香港创科发展协会创会主席陈迪源在同一节目表示，科技城的财政铺排，以及如何有序按5个阶段发展较为重要，最忧虑项目因发展过急而导致社区及产业配套不足，最终沦为「鬼城」，强调香港承担不起这样的后果。
他又指经「高才通」计划来港的人才中，真正从事创科工作的仅约两成。第一阶段设立「人才公寓」以解决住宿问题是可行的，但政府不能仅解决住宿问题，必须建立一个完整的社区，提供国际学校、双语诊所等生活配套，才能让人才及其家人愿意在长达十年的开发周期。
陈迪源对政府考虑采用「平台公司」模式表示肯定，直指他过往科学园及多项基建均采用类似模式，是行之有效的方法，对行业及商界是最理想的方法。
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