房委会通过新居屋禁售期减至10年 黄碧如：调整时机合适 公屋联会：年期合宜 增居民向上流动机会
发布时间：10:20 2025-11-07 HKT
房委会昨日通过多项房屋政策调整，包括将新居屋的禁售期缩短至10年、增加下一期「白居二」配额1000个，以及将明年居屋的绿白表配额比例调整至50:50等。公屋联会及立法会议员均欢迎有关措施，认为有助促进公屋及居屋市场的流动性，并提升年轻人置业的机会。
业主自用为主不担心构成炒风
小组委员会主席黄碧如今日（7日）在电台节目表示，现时是合适时机调整转让限制年期，有关单位在市场上转售，可以让正寻找单位的市民有所选择。她并认为，不会构成炒风，因为业主在买入这些单位时已经知道有禁售期，过了15年或10年，业主都是自用为主，可能家庭经济状况改善或换楼，才考虑放售房屋。
对于明年推出的新一期居屋，绿白表比例会调整至5:5。黄碧如指，有关调整对各方面都好，未来5年资助出售房屋供应约5万8千个单位，供应量较今届政府上任时多了约50%，因此即使调整比例，但实际上的供应仍然增加，所以市民不用担心。
至于增加居屋及绿置居面积较大单位的比例，黄碧如说根据现时分布，每个项目有约两成是两房、即约420呎单位。她相信如日后公屋轮候册申请数字下降，便有空间调整，考虑届时在新推出的项目中，两房单位增至约两成半，以及室内面积增加约10%。而增加「白居二」配额至7000个，黄碧如认为，虽然市场有声音认为应增加更多配额，但若一次过增加太多配额，情况不理想，强调要「睇定啲」。
有助鼓励年轻人努力置业
公屋联会主席文裕明在另一个电台节目指出，房委会将新居屋禁售期缩短至10年，与该会的主张一致。他认为10年的禁售期既能阻止炒卖，也能让居民有足够时间提升经济与社会地位，从而实现向上流动。
对于下期「白居二」新增配额的一半，会拨予40岁以下选择参加「青年计划（白居二）」的家庭及一人申请者。文裕明表示支持，并认为此举有助鼓励年轻人置业，同时也能促进居屋业主换楼，进一步推动市场流转。他建议，若措施成效理想，可适时考虑进一步增加配额。
至于明年居屋绿白表配额比例调整至50:50，文裕明指出，这不仅增加绿表申请者机会，也有助鼓励公屋居民购置居屋，对促进公屋流转起积极作用。对于有意见认为此举可能压缩白表申请者机会，他回应「针无两头利」，并指出随著私人市场供应逐步增加，白表申请者的选择也会相应增多。
房委会另一项措施是增加居屋和绿置居大单位的比例。文裕明引述近年公屋联会的调查表示，不少公屋居民希望改善居住环境，扩大居住空间，新措施将鼓励他们购置绿置居或居屋。
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洪雯对缩短禁售期有所保留
选委界立法会议员洪雯在同一节目表示，大部分措施有助促进公屋居民流转至居屋，并增加市民置业机会。她特别提到，下期「白居二」新增配额中，一半将预留给40岁以下参与「青年计划」的家庭及一人申请者。她指出，香港自置居所比例在过去20年间由54%下降至50%，跌幅虽不大，但年轻业主比例显著下降，1997年35岁以下业主占22%，如今仅余约7%。此次措施有助鼓励年轻人在壮年阶段置业，值得肯定。
对于近期约15%至20%获「白居二」配额申请者放弃申请「购买资格证明书」，洪雯分析可能原因包括市场变化、个人经济状况转变、未能觅得合适单位，以及大单位供应不足且迅速售罄等。
建议从供应与需求两方面著手
对于居屋和绿置居在公开市场的禁售期缩短至10年，洪雯坦言对此政策有所保留。她认为，允许居屋补地价后转为私人市场出售，可能变相令夹心阶层选择减少，并对私人市场造成干扰。她强调，政府房屋政策应聚焦于协助难以在私人市场置业的市民，而非与私人市场竞争。参考新加坡等国经验，政府资助房屋与私人市场之间应设有防火墙，以确保房屋阶梯的有效运作，不会令政府的角色模糊。
洪雯指出，香港房屋体系目前面临三大挑战：自置居所比例持续下降、公屋流转率偏低，以及公屋数量不断膨胀。她建议从供应与需求两方面著手，鼓励年轻人及公屋居民向上流动，促进公屋流转，从而提升市民自置居所的比例，这才是解决向上流动问题的核心所在。
