红山半岛业主向屋宇署提清拆令替代方案被拒 申上诉不果 入禀求覆核
发布时间：18:14 2025-11-04 HKT
大潭白笔山道红山半岛2023年9月发生山泥倾泻事件，其后屋宇署及地政总署调查揭发多个物业涉及违例僭建，并向相关业主发出清拆令。有红山半岛业主上周五入禀高等法院提出司法覆核，指因清拆令可能对其楼宇结构造成负面影响，较早前曾向屋宇署提出替代方案但遭拒绝，于是向建筑物上诉审裁小组提上诉，但在未经聆讯的情况下却拒绝其上诉。申请人指审裁小组程序不当及越权，要求法庭下令推翻的决定，及由另一审裁小组重新依照法庭指示去处理申请人的上诉。
指清拆令范围广泛或影响楼宇结构提替代方案被拒
申请人Anthony John Steains，建议答辩人为建筑物上诉审裁小组；屋宇署署长及申请人的妻子Petrina Anne Steains亦被列为有利害关系人士。
入禀状指，申请人及其妻子自2011年起持有白笔山道红山半岛其中一间独立屋的业权。2023年9月7日至8日，红山半岛发生山泥倾泻事件，其后屋宇署及地政总署展开联合行动，以打击红山半岛违例僭建的情况。屋宇署其后向相关业主发出清拆令，申请人在同月22日收到清拆令，要求他清拆主卧室至花园的伸延部分及完成修复工程；若不依从，屋宇署将对申请人提出检控，最高刑罚为罚款20万及监禁1年。
申请人其后委聘工程顾问公司，并于2024年4月19日去信屋宇署，指出清拆令针对的建筑范围较广泛，施工清拆可能会对楼宇结构有负面影响，并提出封起相关部分及使其不能用作居住用途，作为替代方案；但屋宇署同月底拒绝替代方案，申请人一方曾再次去信重提替代方案，并要求暂时搁置清拆令，以待申请人的邻居、另一同样收到清拆令的屋主向上诉审裁小组提出的上诉申请有结果，但屋宇署拒绝搁置。
称上诉审裁小组无权未经聆讯拒绝处理上诉
申请人于2024年8月就屋宇署拒绝搁置的决定、向上诉审裁小组提出上诉，申请人其后亦委聘律师去信上诉审裁小组，申请额外时间以存档文件，但申请人一方在2024年10月收到上诉审裁小组秘书通知，指小组主席指示相关上诉已终止及毋须处理其延时申请。申请人一方遂再去信，指出小组主席无权单独决定该上诉申请，并要求披露小组主席身份及厘清其早前的决定，但亦遭拒绝及没有提供任何理由，申请人的上诉其后再没有得到任何处理。
申请人一方在2025年4月仍曾去信上诉审裁小组要求厘清其决定的基础，及去信屋宇署要求暂时搁置清拆令，惟屋宇署在同年7月拒绝，而上诉审裁小组在同年9月1日亦回信，指基于申请人没有提出任何上诉，相关清拆令维持有效，又指申请人以屋宇署的回应作为基础去提出上诉，并非一个正确方式。
申请方指，上诉审裁小组无权在未经聆讯的情况下，拒绝处理上诉申请，因此其决定属越权；而上诉审裁小组在处置该上诉申请前，也没有进行任何初级侦讯，属程序不当。申请方指上诉审裁小组在2025年9月1日拒绝处理申请人上诉的决定并不合理，现要求法庭推翻该决定，另要求建筑物上诉审裁小组依照《建筑物条例》或《建筑物(上诉)规例》处理其上诉申请。
案件编号：HCAL2451/2025
法庭记者：王仁昌
