市建局七年楼龄赔偿检讨冀明年完成旧区试增地积比抵销其他项目地价宁汉豪：设有效期

更新时间：18:10 2025-09-19 HKT
发布时间：18:10 2025-09-19 HKT

最新一份《施政报告》提及多项市区重建的创新建议，发展局局长宁汉豪今日（19日）出席记者会时表示，发展局与市建局合作检讨目前的收购和重建的政策，希望市建局能用可持续的方式推动市区重建，有关「同区七年楼龄」赔偿方案的检讨冀在明年内完成，明年内可公布初步建议并进行公众的咨询。

7区试行重建送20%地积比兼可「换成钱」宁汉豪: 会设「有效期」

《施政报告》提出容许重建项目未用尽的地积比率，可跨区转移至其他地区甚至新发展区使用；与在7个旧区试行重建送20%地积比及可以转做金钱抵销地价的诱因。宁汉豪表示，若业权人不想转移楼面面积，而是「换成钱去用」，当局会计算该老旧地段住宅楼面面积20%的价值，得出一个价格，当中设有「有效期」，「唔可能无了期揸住又唔用，如果揸得太耐，计出来的价格亦可能不再贴市」，而「有效期」长短会听业界意见。

她解释初心是希望推动到老旧大厦的重建，「因为旧楼的老化程度实在是严重，（推动重建）最终得益的都是社会和市民。」她指，过去两年的私人市场重建因房地产不旺盛，进展可能有放慢；加上旧楼现有密度及地积率普遍过高，认为政府有需要「出招」提供转移地积比工具，为重建创造诱因。

被问到跨区地积转移会否影响城市规划需要，宁汉豪指地积比转移并非「话转就转」，申请需要经过城规会把关审批。她又以现行容许同区地积比转移的油旺一带为例，指出同区都是高密度旧区，要转移地积比同时合乎规划上的要求会有限制，若容许跨区，能够发挥的诱因力度会更大。她又指，若需要补地价也会公平公正，确保符合公众利益。

宁汉豪强调，政府虽然财政紧张，但因持续造地的关系，土地资源陆续有来，批地予市建局协助重建工作对市建局是良好的财政支援，同时也不影响政府的开支。另外，指工务工程额外预留的300亿元，料会进行小工程，包括道路、水管或码头，以支援中小企。

她又提到，「城中学舍」至今收到9宗申请，预计可提供1,500个床位，其中5宗申请已获批，9个申请大部份都属于全幢大厦改装成学生宿舍，位处红磡、观塘、深水埗、旺角、湾仔、上环等市区现有建筑物，绝对大部份都是办公楼宇，「如果一经审批，我们希望可以在18个月内完成。」

未来十年2600公顷熟地北都占1800公顷

宁汉豪指，未来10年的2,600公顷熟地当中，有1,800公顷是北部都会区，其他造地项目如龙鼓滩、将军澳第137区及第132区以及东涌新市镇扩展，亦将会在未来10年内陆续产出熟地。

对于《施政报告》提到美化中环兰桂坊的街道，宁汉豪希望可带出城市更新不但涉及旧楼更新，一些地标性的街道、外墙或公共设施如老旧的话，都会影响地标的吸引力。第一阶段工作主要涉及可在短期内完成的翻新及美化工程，例如重铺路面、美化垃圾收集站、使用特色渠盖等；第二阶段将美化工程延展到附近的街道，并推动一些社区营造的工作。