富户政策｜房协下周起分批更新所有租约 首批810伙收信后「照交租」即视作同意
发布时间：00:00 2025-09-11 HKT
【房协/富户/更新/租约】房协将全面实施「富户政策」，下周起采⽤简易程序，分批更新所有租户的租约，并加入「富户条款」。房协总监（物业管理）潘源舫向《星岛》表示，房协会按租约年期「由旧至新」分阶段进行更新，首批涉及约810伙住户，他们将于下周一(15日)收到由房协寄出的信件，包括「终止现有租约」信件、新租约文件，及「不接受新租约」的回条。为减省文件往来，租户只要在收信后隔月如常交租，便会视作「接受新租约条款」，毋须另办手续；而房协在收到租金后，会再寄出确认信，令新租约正式生效。
富户政策｜房协将分阶段扩展至所有租户
房协自2018年8月起实施「富户政策」，但推行7年来仅涵盖约5100个租户；高达8成、即约2.5万户因旧租约问题，仍未受「富户政策」覆盖。潘源舫指，在充分咨询法律意见后，决定以「换新租约、⽏须签署、如常交租」的简易形式，分阶段将「富⼾政策」扩展至所有租户，冀在合理及较短时间内令政策覆盖所有出租屋邨。他透露，下周一起会分阶段更新最旧的屋邨租约，首批涉及1964年9月1日至1986年2月16日开始生效的租约，共810多户，主要集中在祖尧邨及乙明邨。
富户政策｜目标明年年底前将全数2.5万份租约纳入
房协预计，每月可处理约1000至2000伙的租约更新。而考虑到长者需更多时间理解安排，故拟在明年8至11月再处理涉独居或双老长者的「全长者户」租约，涉及约7200伙。房协目标是在明年年底前，将全数2.5万份租约均纳入「富户政策」。
对更新租约的必要性，潘源舫解释因旧租约中，无条例赋权房协要求住户申报入息，或进行主动调查，「因此该2.5万户过往毋须申报拥有住宅物业，也不设入息资产限额，今次更新租约正好将他们纳入富户规管」。另房协亦冀借机统一租约的格式及内容，如加入允许饲养「细小家庭宠物」及服务犬等条款，「亦可加入较法律性的条文，如过去明华大厦重建要修改土地用途边界，通过新租约便可赋权房协修改，毋须逐一征求业主同意」。
富户政策｜租户有1个月以上时间考虑是否接受新租约
同时，租户亦会享有1个月以上的「现有租约中止通知期」。潘源舫举例，以首批在下周一收信的租户为例，中止期会是10月底，即有一个半月时间作考虑，「若决定拒绝接受新租约，要填妥随函的『不接受回条』并寄返房协作书面通知，在中止期届满当日亦要交还单位」。对会否有弹性安排，他指房协会视乎情况，提供最多四个月的暂准居住安排，「若遇上拖欠租金情况，令房协未能确认租户意向，只要一日未收到『不接受回条』，一日也不会假定租户拒绝接受新租约；亦会派员进行个案跟进」。
潘源舫重申，房协早于今年初起已透过不同渠道，全方位宣传「富户政策」将在本月实施；由四月初至上月底，已在20条出租屋邨举办220场简介会，居民亦普遍支持今次安排，「如毋须签署文件确认新租约，租户均觉得方便；亦十分支持有经济能力者应交多一些租金，甚至在资产或入息超出某水平时要迁出单位」。
记者 赵克平
