公屋宽敞户下周三将被逐出单位 六旬妇称不知女儿持私楼 申司法覆核冀禁驱逐
发布时间：14:18 2025-05-02 HKT
政府近期加强打击滥用公屋，截至今年2月底已收回约8000个被滥用的公屋单位，相当于一条大型屋邨。六旬公屋宽敞户指她居於单位34年，女儿婚后迁出单位与丈夫同住，却隐瞒女婿为节省印花税以其名买楼收租。两母女辩称女儿并非单位实益拥有人，买楼收租所有钱全归女婿，才没有向房委会申报，但两母女上诉失败，房委会表明需在下周三（5月7日）执行逐出单位令。六旬女租客本周三入禀高等法院申请司法覆核，要求法庭推翻房委会及上诉委员会的决定，另希望法庭能够颁布临时禁制令，阻止房委会在下周三行使职权逐出单位。
申请人为麦丽华（英文名：Mak Lai Wah），建议答辩人为房屋委员会（下称「房委会」）及上诉委员会(房屋)(下称「上诉委员会」），有利害关系方为张嘉欣(英文名：Cheung Ka Yan)。麦丽华亲自以英文撰写的申请书指出，她于1958年出生，其家人被政府收回前物业后，自1975年起合法占用涉案葵芳邨某公屋单位，其父亲为注册租客，同住者为其母亲及兄弟姊妹。麦1978年结婚后搬离该单位，期间没有撤销注册其同住者身份，而其婚姻一年内便破裂，她便搬回该单位居住。她亦在1979年诞下女儿，她与女儿自此与家人同住在该单位。
女婿隐瞒以申请人女儿名义买楼
由于上述葵芳邨公屋单位清拆重建，麦家在1991年便获安排搬到葵芳邨葵信楼某公屋单位（下称「涉案单位」）居住，租约订明注册租客为麦丽华的父亲，同住者为麦丽华、其母亲及兄弟姊妹、其女儿张嘉欣。麦丽华多年来经历家人的生离死别，涉案单位租约因而改变。1994年注册租客为麦丽华的母亲，同住者为麦丽华及其两名兄弟姊妹、其女儿张嘉欣；2005年注册租客为麦丽华本人，同住者为其女儿张嘉欣，列明为公屋宽敞户。
麦丽华的女儿张嘉欣在2007年患甲状腺疾病，张嘉欣在2009年11月结婚并与丈夫搬至将军澳私楼居住，张嘉欣自2009至2024年不断建议删除其同住家庭成员身份，但均遭麦丽华极力拒绝。麦丽华指张嘉欣婚后仍经常到访探望她，也会不时留宿，而麦丽华随年纪渐长而身体变差，张嘉欣与丈夫在2010年决定搬回葵芳区以便照顾麦丽华。张嘉欣的丈夫早在2010年中购入葵芳一私楼单位（下称单位A）居住，惟麦丽华不知道张嘉欣的丈夫亦已于2019年便以张嘉欣之名购入另一单位（下称单位B），以节省印花税支出，而单位B自购入后一直出租，张嘉欣的丈夫全资购入单位B，单位B的租金亦全归他。
被抽查揭发后辩称无实际得益
麦丽华指女儿张嘉欣的单位B业主身份只是虚有其名，一直没有任何得益，她指张嘉欣在她严厉教导下成长，两母女虽关系亲密，但张嘉欣一直都惧怕她，所以不敢向她透露其个人、婚姻、财务或生活状况，她亦指自己易发脾气及杞人忧天，常令事情复杂化。两母女根据「富户政策」而填报其入息资产，麦丽华指她一直不知女儿张嘉欣持有单位B，张嘉欣也真诚相信自己并非单位B的实质拥有人，两母女才没有填报张嘉欣实名持有单位B一事。
房委会在2024年随机抽查下发现张嘉欣实名持有单位B，出信警告两母女作出虚假陈述，并指会在2024年11月30日终止公屋租约，除非两母女能证明张嘉欣是以信托形式代人持有单位B，而张嘉欣一直没有任何实际得益。麦丽华称她在2024年10月知道女儿持有单位B时非常愤怒，要求女儿搜证证明自己是以信托形式代人持有单位B，房委会同月要求两母女缴交欠租13.6万元。麦丽华另指自己患睡眠失调症，早睡晚起，故无法在办公时间到房委会亲自解释清楚事件。
房委会发「逐出通知书」下周三收回单位
两母女2024年11月9日、在公屋租约终止前首次入信交文件，欲证明女儿张嘉欣并非单位B的实益拥有人，但房委会没有考虑有关文件，早在2024年10月30日发出「逐出通知书」。两母女其后向上诉委员会提上诉，但认为上诉委员会仅考虑部分对她们不利的文件，重点考虑房委会指「由于张嘉欣女士提供虚假资料而获取实质或潜在得益」，张嘉欣在上诉聆讯时指其丈夫是物业投资者，以自己、妻子、母亲之名共购入3个单位。两母女指上诉委员会在今年3月25日在没有提供理由下，单方面认可房委会发出的「逐出通知书」，要求麦丽华在今年4月14日前迁出单位，两母女去信房委会表明会就此提出司法覆核，房委会则表明需在今年5月7日收回单位。
案件编号：HCAL1033/2025
法庭记者：刘晓曦
