工程师20万装修旧楼DIY 单计清拆已花近8天 奉劝没经验人士不要碰
发布时间：06:00 2025-07-05 HKT
不少业主缴付高昂首期置业后，再面对装修费用，都感到头痛不已。一位早前购入了二手物业的业主就向《星岛头条》分享，为节省装修成本，选择自己一个人承担大部份工程，将原本需要70万元的装修费，大幅削减至20多万元。他又表示，新居设计的特别之处是将三房变两房，让客厅空间变得更加阔落。
清拆工序完全没有花钱
业主招先生早前购入了九龙湾一个500多呎的三房单位，是40年楼龄的旧楼，花费约500万元，打算一家三口居住。作为一位工程师，收楼之后决定由自己一人承担设计、装修等一系列工作。他坦言，虽然装修很繁琐、很劳累，但考虑到钱银问题，自己落手落脚更划算。
开始装修前，首先要将所有旧物料全部拆除，让单位变回石屎清水楼的状态。谈及费用，招先生透露，单是清拆工序，专业公司处理一个300多呎的单位约需3万元，一般2至3日完成，但他选择自己处理，虽然耗时7至8天，但完全没有花钱，省下不少开支。
自行装修料悭逾40万元
清拆完成后，他曾找同行询问装修报价，即使他已提供设计图，同行亦表示至少要收55万元，还没包括整个工程的任何其他细节费用，他估计，「如果全部由专业公司负责，应该也要60、70万元。」相比之下，自己装修更加划算，他目前已完成大部分装修，「算上电器，我只花了30万，不计电器则大约20万元」。
值得注意的是，招先生特意拆除了一面间隔墙，将三房单位改成两房，让客厅空间扩大至300呎。他表示，自己的孩子年龄还小，希望有更阔落的活动空间，可以多多走动有益成长。
由于装修工程中不乏出现拆错墙的事件，因此他亦特别强调安全与合法的重要。他坦言，「某程度上我也担心会拆错主力墙，所以用屋宇署的百楼图网，看清楚哪面墙是结构墙，哪面不是。」他指出，非结构墙可拆除，但也要看楼契是否允许。
装修一脚踢「超级攰」
招先生还在Threads上分享装修厕所的过程，他发文表示，「由有到无、再到有， design、监工、工人，都系我，一脚踢， 超级攰， 总算埋尾！」从图片可见，厕所由原来陈旧且仅注重基本功能的空间，变成现代化，拥有悬浮式洗手台、玻璃淋浴隔间、现代座厕，镜柜和储物空间，呈现开阔明亮且具有设计感的现代卫浴空间，不仅提升了功能性，更在美观度和空间利用方面有极大进步。
他表示，「除了砌瓦和油漆，所有装修工程都是我自己一个人做，包括防水防漏、装洁具、装灯具等等，总之自己在整个装修中做了7成的工作。」该过程发布后，随即引起不少的留言热议，有不少业主留言表示「装修得超级靓！」、「好犀利！明亮企理」。
不建议非专业人士尝试
虽然自行装修能够省下不少开支，但招先生表示，「我也要付出我的时间成本，即使我有专业背景，整个装修过程已历时7至8个月。」他更警告，「如果本身自己有建筑或装修背景，是可以做的，但如果一点都没有，就千万不要碰，因为你会很痛苦，哪怕懂，也会很痛苦，更何况是不懂。」他解释，没有经验的业主，可能会因为操作或顺序错误而增加成本，「如果做错又翻手再做过，时间同金钱的成本就增加很多了。」
延伸阅读：3大方法辨认主力墙
资深验楼师赖达明（明哥）表示，有以下三种辨别单位内的主力墙的实用方法。
第一，查核屋宇署核准图则。所有楼宇兴建都须向屋宇署入则，有完整的结构记录，建议业主可需聘请专业人士协助分析图则，确保不会误拆重要结构。
第二，参考楼书图则。新楼盘的楼书通常会显示主力结构，图中粗线表示主力结构，细线则表示间隔墙。由于楼书受一手住宅物业销售监管局的监管，内容有一定参考价值。
第三，实地检查结构材料。主力结构通常以钢筋混凝土为主，强度较高，拆除时难度较大。可使用钢筋定位仪检测墙身内是否有钢筋，判断是否为主力墙。
