基本因素稳固 楼市平稳向好 信和田兆源：支持北都 港重要发展引擎
发布时间：12:20 2026-11-05 HKT
本港楼市刚性需求持续，信和旗下焦点盘红磡瑅海将于明日开售。信和田兆源表示，受本地用家实际置业需求、人才及学生持续流入，以及外流人士回流支持，加上北都推动创科及新产业发展，为年轻人和下一代带来更多机会，住宅需求维持稳健，预计明年楼市继续稳定向好。
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信和执行董事田兆源接受本报专访时表示，市场基本因素稳固，加上政府人才及留学生政策成功施行、资本市场活跃、基建投资，以及北部都会区带来的新机遇，全面带动住屋刚性需求，对楼市有支持。
投资者入市意欲增
田氏指出，自住需求一向存在，投资者入市更带动整体楼市热度。随着市场大致消化加息预期，普遍租金回报率达3.5至4厘，较银行收息不足3厘的水平更吸引，稳健的回报足以完全覆盖供楼支出，进一步增强入市信心，部分租客开始考虑由租转买，配合近期市场上新盘交投成绩理想，预计明年整体楼市继续稳定向好，租金走势依然强劲。
最重要是有稳健的租金回报作为支持，如今的租务需求主力已转型为外来人士，包括各类人才计划的专才及非本地学生，随着金融市场保持活跃，不少企业机构引进外籍员工驻港，带来更加急需的居住需求。以集团旗下中环租赁住宅One Central Place为例，出租率接近100%，呎租超过100元。
田氏特别提到，随着家族办公室陆续落户香港，除了在金融方面配置外，地产方面亦作为资产配置之一，特别是内地年轻富豪，普遍视本港物业为理想的资产配置工具，主要瞄准交通便利的全新住宅，将进一步增加交投，预计明年豪宅市场保持强劲增长。
旗下合作项目何文田加多利山豪宅ST. GEORGE'S MANSIONS，受惠于市场对大单位的高需求，现有大单位已沽清，平均成交呎价高达4.5万元，仅余少量2房单位待售。
瑅海明日首轮推150伙
而旗下伙拍招商局置地、市建局合作发展的红磡瑅海，截至昨晚暂收逾9300票，超额认购逾66倍，将于明日进行首轮销售138伙价单单位，折实售价598万元起，同日起招标发售12伙海景3房单位。最新伙拍中原按揭为买家提供3种按揭优惠，其中「先P后H优惠」，首2年或首3年可享P按低息P减2.32厘，其后转为与现时市场一致的H按优惠。
此外，集团今年首10个月计及合作项目合共售出约1839伙，套现逾160亿元。在旗下重点项目中，康城站海瑅湾、锦上路站柏珑及油塘柏景峰均预计于明年第二季起陆续交楼。
其中，海瑅湾销售表现最为突出，今年售出约1245伙，套现约108亿元，当中海景单位呎价更高达2.3万元，不乏大手客捧场，其中最大手斥资逾1.1亿元连扫15伙作收租之用。由于项目位处临海地段，部分单位享全海景，届时开放现楼参观，相信会为大家带来惊喜，部署现楼推售将有一定加价空间。
启德宋皇台站项目明年重头戏
一手市道保持向好，信和田兆源指出，未来一年主力推售3个项目，合共提供约2850伙，率先出击的红磡瑅海，涉及451伙。
另外，伙拍市建局合作发展的九龙城盛德街/马头涌道项目正部署明年下半年登场，提供约600伙，位处小学41名校网地段，采豪宅定位，涵盖2房至4房间隔，另设特色单位。
而伙拍中国海外、鹰君及华人置业合作发展的启德宋皇台站项目作为明年的主力项目之一，分两期发展，合共提供约1800伙，涵盖1房至4房户型，以2房户型为主。
该盘卖点之一为连贯商场及港铁站，同时将邀请国际级大师设计项目外型及住客会所，同样有望于明年下半年推出。
北都发展黄金机遇
谈及北都发展时，田兆源表示，集团对香港未来发展一直充满信心，先前联同五间大型企业伙伴，共同参与北部都会区首个洪水桥片区开发项目，同时配合政府推动「一带一路」绿色发展平台，为香港创科及产业发展创造更有利条件。
同时，集团会继续策略性地补充土地储备以支持长远发展，并会认真研究每一块用地；除了洪水桥/厦村新发展区首个片区开发试点项目外，年内亦成功投得位于佐敦谷、屯门及锦上路站的三幅优质用地，全面支持集团未来的物业发展需要。
记者 唐安麒 摄影 何健勇
发展商专访
