专才留学生涌港楼价两连升租金破顶 业内人士指非投机主导 料温和有序向稳
发布时间：11:42 2026-10-29 HKT
新来港专才及留学生持续增加，楼市刚需强劲，升势有实质支撑；差估署数据显示，上月私宅楼价指数报320.8点，按月微升0.19%，连升两个月，总结今年首9个月累升7.08%，按年则涨9.34%，不过，现时整体楼价指数距离2021年9月的历史高位398.1点，仍低19.42%。而租金连升11个月，再创历史新高，今年首9个月累涨5.84%。业内人士指，楼市非投机主导，后市料温和有序向稳。
若以单位类型划分，中小型单位（1075平方呎以下）售价指数按月升0.16%；较大面积单位（1076方呎平方呎或以上）售价指数按月升0.8%。当中，A类物业（431平方呎以下）售价指数按月持平；B类物业（431至752方呎）按月升0.19%；C类物业（753至1075平方呎）按月升0.46%；D类物业（1076至1721平方呎）按月升0.9%；E类物业（1722平方呎或以上）按月升0.49%。
会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，9月私宅楼价指数连升两个月，租金亦再创新高，反映市场需求具韧性。黄认为，在用家及投资需求支持下，楼市正逐步回稳，预期未来楼价将保持平稳发展。
恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉相信，新来港专才及留学生持续增加，为买卖及租务市场都带来强大需求，能支持楼价及租金向上。
回报改善 助长线资金入市
长实营业部首席经理郭子威表示，楼价回升节奏温和有序，市场未见过热炒作，租金走势为现阶段关键的领先指标。目前住宅租金指数已连续11个月上升并创下新高，反映各项人才计划带动的刚性居住需求持续释放，回报持续改善，有助吸引长线资金入市，为楼价向上提供实质支撑。
他并强调，今轮楼市回升与过往投机主导的行情不同，主要由真实居住需求、经济基本面及政策支持三重因素驱动。考虑到本港土地资源稀缺，核心住宅资产的保值能力依然突出。综合各项数据及政策利好，维持全年楼价12%升幅的预测，后市将延续稳步向上格局。
在宏观经济方面，郭子威认为，随着本港经济稳步复苏，就业及居民收入状况改善，市场置业信心与承接力正逐步恢复。随着《施政报告》及土地房屋长远策略陆续落实，未来土地供应及城市发展定位趋清晰，有助降低市场不确定性，为楼市长远发展建立稳固基础。
大型单位表现突出跑赢大市
虽然暑假租务旺季届尾声，惟在本地刚需下，租赁仍见支持，9月份租金指数最新报212.2点，按月升约0.47%，连升11个月，再创历史新高，按年亦升约6.15%。总结今年首9个月，租金指数已累升约5.84%。
按单位面积划分，则以E类单位升幅最大，9月指数报153点，按月升1.3%；其次为D类单位，按月升0.9%，报171.2点。C类及A类单位按月份别升0.7%及0.6%，分别报183.5点及229.3点。B类单位则报211.9点，按月升0.3%。
美联物业分析师岑颂谦指，今年大型单位，无论在售价或租金表现上均跑赢大市，租金同样出现大型单位表现较中小型单位为佳，差距为明显。大型单位租金指数于今年首9个月升约8.8%，较同期中小型单位升约5.7%为高，不排除高收入专才较倾向入住大单位，需求持续增加，带动该类物业租金升幅更显著。
市场料全年升逾7%
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼价在第三季出现回气，租金则爆升，料两者全年均可创自2018年以来的9年最大升幅。租金连涨11个月，而且，自2024年12月起，已连续22个月持平或上升，累积升幅多达10.58%，在外来人才持续流入下，第四季租金可稳步再升约1.3%，全年租金最终仍看升逾7%，有机会创9年来最强升势。
