三折执平货！建滔27亿扫入观塘绿景NEO 呎价仅4410元平过工厦

更新时间：20:37 2026-11-13 HKT
发布时间：06:30 2026-10-27 HKT

东九龙迎来大手甲厦成交，曾创下九龙全幢商厦「天价纪录」的观塘地标「绿景NEO大厦」，银团接管人已成功为项目物色准买家，新买家为建滔集团，作价27亿元。绿景（中国）于2017年以90亿元购入，贬值70%。

建滔集团公布，绿景NEO大厦占地48500方呎，总楼面面积约61.2188万方呎，停车场楼高5层，提供382个车位。市场人士则形容，以成交价27亿计算，呎价4410元，平过工厂，建滔集团三折执平货，相比2017年买入价，该幢昔日「楼王」短短数年间蒸发70%。该厦质素及租客班底皆雄厚，现租户包括中国平安、周大福人寿、金蝶国际及香港都会大学等知名机构，租金收益稳定。

观塘地标「绿景NEO大厦」新买家为建滔集团，作价27亿元。

2017年成交价90亿元

回看该全幢甲厦历史，2017年，绿景（中国）地产向会德丰地产购入当时未落成甲厦，豪掷90亿元，呎价达约1.5万元，创下当时九龙区最贵全幢商厦纪录，2019年落成时，大厦改名「香港绿景NEO大厦」，集团更将香港总部设于顶层，傲视维港。由于当年靠银团贷款支持，随后内房爆发流动性危机，贷款无力偿还，最终遭中国银行等银团接管。

绿景（中国）创办人黄康境白手兴身，是极罕见泥水匠出身的百亿富豪。早年在深圳工地挑泥砌砖，好学的他，晚上读夜校，1984年创立绿景后，靠著极佳眼光专攻深圳城中村旧改，以极低地价打造出车公庙NEO、红树湾壹号等暴利豪宅与商厦，成为「深圳旧改之王」。

绿景为「深圳旧改之王」

不过，令公司财政急转直下的，是一场「蛇吞象」项目，绿景本身只是中小型发展商，强行吞下深圳史上规模最大、货值数千亿的城中村旧改「白石洲项目」，规模足足是绿景市值的几十倍。旧改周期漫长、所需资金庞大，碰上房地产市况急冻与融资收紧，绿景资金链彻底崩断，再者，该集团在香港商厦市况顶峰接了绿景NEO大厦，最终沦为银主盘平卖收场。

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