㓥场命运大不同首都广场密如蜂巢信和星际靠主题突围「㓥」得松手才有生存空间

更新时间：00:00 2026-10-26 HKT
发布时间：00:00 2026-10-26 HKT

信和中心、星际城市及现时点这「㓥场三宝」，能够蜕变成潮人朝圣、旅客寻宝的次文化地标，靠的不只是地段，还有当年大业主拆售商场时，未有将舖位「㓥到尽」，为小店留下经营空间，才有条件逐步发展成各具特色的主题商场。

首都广场「蜂巢式」㓥舖黄金地段难救

反面教材是以经营「惨烈」闻名的尖沙咀首都广场。商场前身为百乐酒店基座，同样坐落黄金地段，却将每层约2万方呎楼面，分割成200多个舖位，密如蜂巢。记者现场所见，一个建筑面积56方呎的迷你舖，扣除厚墙后，实用面积仅20方呎，加上走廊绵长、舖位间隔千篇一律，顾客犹如走进「几何迷宫」难辨方向。

反观现时点、信和中心及星际城市，每层面积由8000多方呎至逾万方呎，却只划分约35至50多个舖位，舖位建筑面积均逾百方呎。其中，现时点不乏200至300多方呎的舖位，足以陈列绝版盒装LEGO；星际城市部分舖位更逾600呎，让摄影发烧友有充裕空间「试镜验机」。

记者现场量度通道阔度，现时点最为「慷慨」，普遍阔8至11呎；信和、星际及首都则同为约7呎。换言之，除了通道阔窄，舖位大小及整体布局，同样影响商户经营与顾客逛店的体验。

利嘉阁地产商舖部高级营业董事郑得明表示，今年五一期间，星际城市一度人潮汹涌，须由警方到场维持秩序，在㓥场而言实属罕见。不过，盛况背后亦有隐忧：部分业主眼见人头涌涌，便以为舖位身价水涨船高，急不及待大幅加租，结果反而吓退小商户。

有熟悉商场运作的地产界人士直言，这些主题商场今天的地位，是挨过低潮才换回来的。现时点拆售后首三年，一度沦为「半死场」，小业主只好大幅减租，却意外吸引玩具商进驻，令商场逐渐发展成玩具迷的寻宝地。

星际与信和同样走过低谷。两个商场曾有大批商户售卖翻版光碟，遭警方大规模扫荡，一度封场、吉舖处处，元气大伤。历经洗牌，才逐步摸索出新的经营方向。

中原（工商舖）董事总经理潘志明表示，三个主题商场均是成功典范，首先受惠于地利：星际城市坐落西洋菜南街旺段，现时点毗邻油麻地港铁站，信和中心则位处弥敦道繁忙地段。

他分析，落成约30年的星际城市，近期人流创历年新高，主要受惠于即影即有相机热潮再起，吸引大批年轻人追捧。加上「小红书」等社交平台的宣传效应，不少内地旅客慕名而至，而网上下单、门市取货的消费模式，亦为商场带来客流。

同样有约30年历史的现时点，以售卖动漫精品、手办公仔及LEGO等玩具为主，货品价格由数十元至数万元不等，客群涵盖不同年龄层。当中不乏成年收藏家，不惜豪花数万元，购入年少时无力负担的玩具，一圆童年梦。

潘志明续指，信和中心于1979年落成，是三者之中历史最悠久的商场。场内除了售卖怀旧玩具，亦是动漫及周边产品的集中地。1至3楼设有不少格仔舖，货品紧贴潮流，包括日本动漫《吉伊卡哇》（Chiikawa）相关产品；近一年，集换式卡牌店亦愈开愈多。

他分析，主题商场的租客来源虽受主题定位所限，但租客流动性较低，租金向来平稳。若业主大幅加租，租客亦可选择迁往场内其他舖位，由于主要经营熟客生意，搬迁对业务的影响相对有限。