元朗石岗地申请放宽建筑密度 兴建22幢洋房
更新时间：21:39 2026-10-13 HKT
发布时间：21:39 2026-10-13 HKT
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有财团持有的元朗石岗一幅住宅地，最新向城规会申请放宽密度，以兴建22幢洋房，对比2022年获批方案增加10幢或83%。
据城规会申请文件显示，上述项目位于元朗石岗新村锦田公路，即毗邻山景别墅、元朗石岗军营以北，目前属「住宅(丁类)」及「住宅(丙类)2」，申放宽建筑物高度和地积比率限制。
上址地盘面积约6.1万方呎，包括2.88万方呎政府土地，占地较旧方案增加约4成，而地积比率由0.4倍申请放宽2成至0.48倍发展，建筑物高度限制由9米增至9.9米，以兴建22幢楼高2至3层的洋房(包括停车间及平台各1层)，平均单位面积1330方呎，涉及可建总楼面约2.9万方呎，较原有方案增加7成；整个项目料于2033年7月落成。
采梯级式建筑 对景观没构成不利影响
申请人指，规划大纲图基本上与批核方案后没有改变，方案符合规划大纲图，建筑密度及高度与邻近环境相融合；设计上采取梯级式建筑设计，因应建筑物高度控制建筑物体积。地盘面积、地积比率及建筑高度增加不会对周边景观构成不利影响。
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