油塘擎海I呎价创九龙新盘10年新低 准买家入市必睇5大考量
发布时间：19:58 2026-09-29 HKT
油塘擎海I强势登场，发展商越秀地产首批推出单位128伙，入场价375.94万元起，折实均价13,988元，创下九龙市区新盘10年新低。擎海I价格无疑极具冲击力，准买家入场前，可留意户型间隔、周边环境、交通便利度及楼花期等重要因素作出选择。
1房及2房占逾9成
擎海I合共提供617伙，当中1房单位占348伙，2房单位占215伙，上述两种户型占比已超过9成，可见楼盘主攻中小户型的上车客及投资者。至于适合换楼家庭的3房1套单位只得54伙，仅占全盘约9%，但部分可饱览海景，属该盘最优质的单位。
至于租务回报方面，区内代理以邻近的亲海駅为例，1房单位近期成交月租约1.7万元，按此计算租金回报率高达5厘；至于2房单位同区月租约2.3万元，回报率亦有4.5厘。
工业区有待变身
擎海位处油塘东源街，前身为越秀冷藏仓库，过去曾受混凝土厂的污染问题困扰，幸而区内最后一家混凝土厂已于今年停产，并预计于明年年中完成清拆，届时或会有一番新气象。不过，由于周边仍有其他工业大厦及商业设施运作，要由传统工业区转型到住宅区，还需要一段时间发展。
约6分钟到达油塘站
发展商指出，由擎海I步行至油塘港铁站约需6分钟，该站可衔接将军澳线、观塘线及港岛线，便利贯通港九商业区。另外，住户步行数分钟可达大本型商场基座的公共交通交汇处，提供往返观塘、彩虹、荃湾及东涌等地的巴士路线，亦有环岛中港通站点，可以接驳深圳多个口岸及大湾区等地，出入方便。
在区域道路网路方面，规划中的T2主干路预计于今年内完成，届时油塘将与中九龙干线等重要干道衔接，进一步提升跨区交通连接。
民生商店一应俱全
购物方面，区内有大本型、鲤鱼门广场及油丽商场，住户步行约10分钟可达，当中大本型商场楼高八层，提供多间食肆、商铺及日式百货AEON等，住户不用担心民生物资。若要选择高端餐饮、潮流购物及多元化娱乐，住户亦可到观塘、将军澳及港岛东等apm 、PopCorn、德福广场、太古城中心等商场。
2028年底入伙
擎海分3期发展，全部期数已获批预售，区内物业代理形容，项目首批开价震撼度，堪比同区亲海駅先前的「深水炸弹价」，相信与长楼花期有关，该盘预计关键日期为2028年12月30日。
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