政府多招鼓励生育 白表按揭放宽至95% 买楼可减2万印花税｜曹德明
发布时间：05:59 2026-09-21 HKT
香港生育率持续偏低，少子化已成为社会隐忧。事实上，不少年轻夫妇并非抗拒生育，但生儿育女意味居住空间需求将大幅增加，开放式或一房单位较难满足一家三口的日常需要，有意生育的家庭通常倾向购买较大空间的两房户型。然而，单位面积愈大，楼价一般愈高，大单位的首期开支或令买家却步，使有稳定供款能力的家庭因首期不足而被迫选择较细户型，进而一再推迟生育计划。
为满足首次置业的市民需求，行政长官在今年首份《五年规划》中，确立未来10年的房屋供应方针，当中资助出售房屋比例将占三成。另外，同日宣布的《施政报告》中，房委会新建资助出售房屋项目均按「幸福设计」指引，加入多功能康体、社区共享空间，以及长幼共融的绿化空间等。局方亦持续优化单位设计，提升采光度，并在合适的二至三人单位引入开放式厨房，更切合现代年轻家庭生活模式。
与此同时，政府同步推出11项措施鼓励家庭生育，按揭放宽是其中一个焦点，由下一期居屋销售计划起，有新生婴儿的白表家庭申请者，最高按揭成数将由目前的9成提升至9成半。此举能减轻上车负担，以一个售价400万元的居屋两房单位为例，以往白表买家最多只能承造9成按揭，需准备40万元的首期；新政策下，按揭成数放宽至9成半，首期门槛即时减半至仅20万元，让年轻父母能以极低首期，轻松购买理想安乐窝。
延续2万新生婴儿奖励金3年
除放宽按揭成数，新政策亦提供其他补贴。当中，合资格家庭在生育前一年或后两年内购置住宅物业，可获减免最多2万元印花税，直接减轻入市初期开支。
另外，政府将延续2万元新生婴儿奖励金三年，而第二名或之后子女的奖励金更提高至3万元。自2026/27课税年度起，第二名及之后子女的免税额，以及出生后首两年的额外免税额，均由14万元提高至16万元。
总括而言，政府最新政策大幅优化置业阶梯，为资助房屋市场注入强大动力，有意组织家庭的市民可透过这些政策，减轻生育及住屋负担。
经络按揭转介首席副总裁曹德明
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