施政报告2026．房屋楼市｜市建局投资至少400亿推动旧区更新 2030年内基本解决劣质㓥房 推广「联厦联管」
发布时间：12:51 2026-09-16 HKT
行政长官李家超今日（16日）同日发表香港第一个五年规划以及任内最后一份施政报告。在首个五年规划中，李家超表示，要以新思维推动旧区更新。政府将在北部都会区新发展区预留土地，让巿区重建局提供全新「楼换楼」安排。为巿区重建局重建项目「拆墙松绑」，检视「同区七年楼龄」赔偿安排，而巿区重建局未来五年将投放不少于约400亿元推动旧区更新。
落实跨区地积比转移
政府亦将试行适度增加私人重建项目的地积率，并落实跨区地积比转移，鼓励市场积极参与旧区更新。落实重建项目时，把旧区更新、优化环境、区域发展结合在一起，避免单一项目式「拆建」思维，重塑城巿空间，优化社区功能、改善交通接驳、完善绿化，以及公共空间（包括海滨），让旧区转化成为符合现代生活标准的绿色智慧新社区。
有序取缔劣质㓥房
李家超表示，要有序取缔劣质㓥房，保障基层市民基本房屋需求。以系统性房屋政策与持续提量、提速、提效、提质，大幅增建公营房屋为「底气」（包括完成兴建约3万个「简约公屋」单位），加速基层市民尽快「上楼」纳入公营房屋安全网。
此外，政府将全力推展落实简朴房制度，确保住宅大厦分间单位符合安全、消防、衞生等法定标准，目标在2030年内基本解决住宅大厦内的劣质㓥房问题，以保障住户的性命、财产安全。
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李家超在《施政报告》提及，简朴房制度已于今年3月起按「先登记、后执法」原则分阶段推展。目前宽限期登记申请反应理想，房屋局会持续推进登记和认证工作。
明年3月开始，房屋局便会有序地就违法出租无登记、无认证的分间单位进行巡查、执法及检控行动，亦会与相关部门采取联合行动以加强阻吓性；而在2030年2月底宽限期届满后，局方会严厉打击业主或营运人出租劣质「㓥房」的违法行为。
房屋局会透过各区区域服务队，向有需要租户提供全方位、人性化支援，包括协助合资格租户申请传统公屋及「简约公屋」、灵活协调过渡性房屋和单身人士宿舍等，为他们提供暂时安置，或协助在私人市场上寻找其他居所。
推广「联厦联管」计划
由2027至28年度起，民政总署会继续在有需要的地区推行「联厦联管」计划，为期两年，并持续透过在区议会下新设的「大厦管理工作小组」，促进区议员相关工作和交流。
