市建土瓜湾道项目今截意向 可提供约1050伙 估值39亿至48亿
发布时间：05:30 2026-09-17 HKT
市建局土瓜湾道/荣光街项目今日截收发展意向书，项目早前获城规会批准放款建筑物高度限制，可提供伙数由原先约900伙增至约1050伙，并且会采用「组装合成」建筑法兴建。由于属当局于土瓜湾「小区发展」模式下的最后一个项目，参考过往经验，市场预计是次招收意向反应理想，综合市场估值约39亿元至48亿元。
该局早前因项目采用「组装合成」建筑法，申请放宽高限发展，以兴建1050伙。规划署指出，交通及视觉评估均显示影响轻微且可接受，环境保护署、运输署、消防处、屋宇署等部门均表示无反对或无意见。另外，项目维持自银汉街北面界线后移不少于45米、设有两组通风走廊，以及社福设施等设计特点，因此不反对该申请。
采「组装合成」兴建
项目地盘面积约5.89万方呎，地积比率维持9倍，当中住宅部分地积比约7.5倍，建筑物高度限制由140米（主水平基准以上．下同）增加至144米，以兴建2幢楼高32至34层、另有5层平台及2层地库的住宅大楼，合共提供1050伙，对比原有方案的900伙，增加约17%，平均每户单位面积约452方呎，住宅可建总楼面约44.2万方呎，预计在2032年落成。
项目另有1幢楼高4层的低座商业大楼，政府、机构或社区设施总楼面约5.92万方呎，换言之，整个项目可建总楼面约53.04万方呎。另外，因项目采用「组装合成」建筑法（MiC），计及沿用相关建筑法而获豁免约3.98万方呎楼面。
可建总楼面53万方呎
项目为全港首个「小区重建新社区」最后一个重建项目，邻近港铁土瓜湾站，并拟建两条行人天桥，分别连接港铁站出入口及庇利街/荣光街发展项目（即新盘首岸），以提升小区的可达性及加强土瓜湾内陆地区与海滨之间连系。
新社区已正式命名为Victoria Cove Central（VCC），小区内各项目发展商将按市建局制定的「总体设计要求」，透过一致区域定位为小区内主要共用空间、街道及园林进行详细设计，一体化提升市区更新的整体效益。
是次项目位于VCC中心位置，毗邻两条贯穿东西南北的步行街道，将与另外7个正在施工的重建项目产生协同效应。
