楼市回稳《施政报告》还需加码｜陈永杰
更新时间：12:24 2026-09-14 HKT
发布时间：12:24 2026-09-14 HKT
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新一份《施政报告》及本届政府首份五年规划将于9月16日公布，楼市政策会否再加码，势必成为市场焦点。
回顾本届政府2022年7月上任以来，港府已推出最少十项楼市支援及放宽措施，政策取态由审慎微调，逐步转向支持市场。政府先为来港人才提供置业印花税退款，其后调低中小价物业印花税，并于2023年局部「减辣」。
到2024年，政府全面撤销额外印花税、买家印花税及新住宅印花税，并放宽按揭成数、取消压力测试及放宽发展商融资限制。其后再把银行住宅按揭成数划一放宽至7成，将只须缴付100元印花税的物业价值上限由300万提高至400万元，并容许投资移民把部分住宅投资计入合资格投资额。
降低交易及融资门槛
一系列措施主线清晰，就是降低交易及融资门槛，吸引人才和资金流入，协助市场恢复流动性与信心。
楼市转势，从数字看得最清楚。中原城市领先指数CCL于2021年起三年半内下挫近三成。随着政府「撤辣」、息口回落，加上私人住宅租金持续上升并屡创新高，带动楼价由低位反弹约两成。中原地产研究部数据显示，今年首8个月整体住宅买卖登记录得49219宗，涉4449.69亿元，宗数及金额创5年新高。
随着楼价及成交回暖，政府再大幅加码扶持楼市逼切性已降低，预料新一份《施政报告》未必推出重大放宽措施。楼市升温过急亦非好事，在实际需求支持下平稳复苏，更有利长远健康发展。
新增人口将继续支持住宅租务及买卖
楼市前景亦不能只看短期政策。本届政府积极抢人才，截至7月底，已吸引逾30万名人才来港。若当局进一步做好引才及留才工作，新增人口将继续支持住宅租务及买卖市场。
若香港经济持续改善，北部都会区及基建发展顺利，带动产业、就业和人口增长，楼市便有望随经济稳步向上。相比再为楼市「加辣」或「减辣」，如何透过五年规划为经济建立新增长动力，才是今次《施政报告》最值得关注之处。
陈永杰
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁
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