兰桂坊地标巨舖5868万易手 曾叫价2.5亿沦银主盘 终以「两折多」斩缆
更新时间：09:46 2026-09-03 HKT
发布时间：09:46 2026-09-03 HKT
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中环兰桂坊核心地段，其中一个见证无数「夜蒲故事」的地标巨舖，在沦为银主盘后几经波折，最新仅以5868万元易手，呎价跌穿2万元大关，原业主持货11年，舖位身价蒸发逾60%。
2024年初原业主索价高达2.5亿
兰桂坊德己立街38、42及44号好利商业大厦地下低层（LG层）A舖，建筑面积约3228方呎。
兰桂坊德己立街38、42及44号好利商业大厦地下低层（LG层）A舖，建筑面积约3228方呎，在2024年初原业主高调放售，索价一度高达2.5亿元，可惜物业最终沦为银主盘，落入接管人手中，并多次推盘竞投，该舖以5868万元易手，呎价约18178元，较两年前意向价仅「两折多」甩手。
在自由高峰期，该巨舖月租曾狂飙至60万至70万元。
11年间舖位帐面跌幅逾60%
翻查纪录，原业主早于2015年舖市狂潮之际，以「买公司」形式豪掷1.68亿元购入。随后舖市自顶峰滑落，再遭疫情重击，租客离场令租金断缆，最终物业被银主接管，11年间舖位帐面大幅贬值逾1.09亿元，跌幅逾60%。
中原（工商舖）董事总经理潘志明分析，兰桂坊贵为中环心脏地带独一无二的娱乐文化标志，成为内地多个城市争相抄桥仿效的蓝本。该舖门面阔约17呎、深达100呎，在旧楼林立的兰桂坊，极度罕见，10年前市旺出价逾亿元，都不能买到。
今「捞底价」4厘回报
潘氏回忆，在自由高峰期，该巨舖月租曾狂飙至60万至70万元。如今即使舖市处低谷，以该地段召力，月租20余万元依有竞争力，以最新成交价推算，料回报逾4厘，买家算是「执平货」以「捞底价」购入。
兰桂坊贵为中环心脏地带独一无二的娱乐文化标志。图为去年平安夜兰桂坊
当年，金融才俊、外籍机师及潮人，周末深夜爱在Insomnia听过菲律宾乐队Live Band演出，那些年人头涌涌、酒杯碰撞声此起彼落，是几代蒲友集体狂欢记忆。不过，经历疫情、港人北上消费、夜市生态洗牌，该店在2024年8月拉闸结业，为时代画上句号。
该舖门面阔约17呎、深达100呎，在旧楼林立的兰桂坊，极度罕见，10年前市旺时，出价逾亿元都不能买到。
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