古洞南项目批建11幢住宅群 总楼面逾124万呎 新地两度补地价逾19亿
发布时间：10:00 2026-08-22 HKT
北都发展步伐加快，再有住宅项目获批建筑图则，屋宇署昨公布，今年6月共批出9份建筑图则，最瞩目为新地古洞南项目获批建11幢楼高17至20层商住物业，涉及可建总楼面约124.55万方呎，该项目曾两度补地价涉逾19亿。
屋宇署昨日公布，6月共批出9份建筑图则，其中港岛2份、九龙3份及新界4份。规模最大为新地古洞南项目（古洞南丈量约份第92约地段第2579号），即位于粉岭公路近古洞路，邻近洋房天峦，获批建11幢楼高17至20层商住物业，每幢分别设有1至2层平台，以及各1层地库，住宅可建总楼面约121.29万方呎，另有3.26万方呎非住宅楼面，换言之，整个项目可建总楼面约124.55方呎。
长沙湾项目批修订图则
资料显示，该项目早于2008年获批建90幢洋房，可建总楼面约16.17万方呎，并已于2018年完成换地，涉及补地价约5.35亿元，即每方呎补地价约3308元，最新在今年1月第2度以近14亿元完成补地价，额外增加楼面约107.49万方呎，即每方呎补价约1300元水平，换言之项目2次补地价共涉19.35亿元，每呎补价约1561元。
新地及嘉里持有的长沙湾发祥街3号项目，亦获准局部重大修订，准建1幢楼高35层、另有4层平台及1层地库的商住物业，住宅可建总楼面约4.32万方呎，另有约2.88万方呎非住宅楼面。对比2023年获批的旧方案，当时准建1幢35层高的商住楼宇，另设3层平台及2层地库，最新将减少1层地库并将其转为平台，而商业面积则缩减约10%。
信和大屿山长沙东涌道住宅地，获批建21幢楼高2层的洋房，其中1幢设有低层平台，项目可建总楼面约81801方呎；对比去年11月获批建24幢2层高洋房等，最新减少3幢洋房，可建总楼面大致不变。
上半年动工量2667伙
本港老牌发展商百旺都集团廖氏家族收购的九龙城联合道6至8号获批建1幢17层高，另有3层平台的商住物业，住宅可建总楼面约1.96万方呎，非住宅楼面涉约3294方呎。
至于动工量方面，今年6月全港仅有2个私人住宅项目，合共344伙动工，按月减少36.5%；总结今年上半年累积动工量2667伙，较去年同期的3169伙减16%，创16年同期新低。
私人住宅落成量，6月共有11个项目涉3272个落成，按月增加3倍；至于今年上半年累计共7654伙私宅落成，已达差估署预测全年16975伙的45.1%，而上半年落成较去年同期的10064伙减少近24%，为四年同期次高。
获批瞩目建筑项目图则
| 项目 | 用途 | 可建总筑楼面约（万方呎） | 发展规模 | 发展商/财团 |
| 古洞南项目 | 商住 | 124.55 | 11幢17至20层高 | 新地 |
| 长沙湾发祥街3号 | 商住 | 46.09 | 1幢35层高 | 新地及嘉里 |
| 大屿山长沙东涌道住宅地 | 住宅 | 8.18 | 21幢2层高洋房 | 信和 |
| 九龙城联合道6至8号 | 商住 | 2.29 | 1幢17层高 | 百旺都集团 |
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