物业投资市场分化加剧 一太：不良资产造就机遇
更新时间：12:19 2026-08-20 HKT
发布时间：12:19 2026-08-20 HKT
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第一太平戴维斯报告指出，香港房产市场分化加剧，住宅在内地买家支持下显现韧性，商业物业持续价格重估。随着不良及接管资产释出、融资成本回落，机构与用家正把握调整后入市良机。
2026年上半年非住宅物业投资额按年急升120%至223亿元，写字楼（占67.6%）与酒店（占21.6%）为成交主力。
学生宿舍床位短缺约7.2万张
甲厦及核心街舖自高位累跌49%及65%，部分接管物业折让达35%至56%。住宅方面，内地买家上半年成交达1071亿，学生宿舍床位短缺约7.2万张，带动改装与投资需求。
该行研究及顾问咨询部董事汤卓轩表示，市场资金充裕但买家取态严谨，资产重估有助促成交易，下半年市场将维持选择性复苏。
该行投资部董事总经理袁志光指，非住宅投资反弹反映资金正趁低吸纳，核心地段回报高及具增值潜力资产受捧。
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