抽中居屋头筹遇婚变点算好 买楼前宜订书面协议 大律师：独自供楼不代表不分身家

现代人对婚姻多抱持「合则来，不合则去」的态度，但离婚不仅是分开生活，更往往牵涉资产、赡养费及物业权益等分配问题。近日有女士在网上发文，指自己与丈夫抽中居屋头筹，惟两人打算离婚，苦恼能否单独购入居屋并独自供款，以防丈夫日后瓜分物业权益。执业大律师陆伟雄接受《星岛头条》查询时表示，事主即使以个人名义购入居屋，并独自承担财务，仍无法保证日后离婚时丈夫不会就该资产提出分配要求。

有意离婚却不欲放弃置业机会

根据事主帖文，她与丈夫以白表家庭名义抽中居屋头筹，惟近日发现丈夫出轨，对方更有意离婚，希望了解能否改由自己单独购入居屋及独自供款，以免丈夫日后分得物业权益，「有冇方法我可以照买居屋，而又唔畀佢分我层楼？」事主坦言，不希望因丈夫而放弃难得的置业机会，又指二人现时尚未确定最终会否离婚。

有人建议双方可先行协商处理，「直接叫佢留畀你，当半个首期系掟煲费」；亦有人认为不值得再为物业安排费神，直言「离婚仲买乜？分佢身家算了」、「居屋最难唔系供唔供得起，系关系未清楚就先绑住一层楼」。另有人提醒，两人原以家庭名义申请居屋，若要改为单人申请，程序未必可行；即使最终可以更改，拣楼次序亦可能大幅押后。

出轨并非财产分配最重要考量

大律师陆伟雄指出，若夫妇能够和平协议离婚，并已就财产、赡养费及物业安排达成共识，例如其中一方清楚表明放弃赡养费或物业权益，法庭一般会予以尊重，不会强制要求另一方作出与协议相悖的安排。反之，若双方未能就资产分配达成共识，最终便须由法庭介入处理。

他表示，丈夫出轨固然可能是导致婚姻破裂的导火线，但在法庭处理离婚财产分配时，这通常并非最重要的考量因素。法庭亦不会单凭物业登记在谁名下，或由谁支付首期及按揭来作定夺。法庭会作全面及整体的考量，评估基准包括双方的收入及资产规模、实际生活需要、婚姻年期、子女安排，以及各自对家庭作出的贡献，从而作出最公平裁决。

陆伟雄进一步解释，法庭所衡量的「贡献」绝不局限于金钱或供楼支出。即使其中一方没有外出工作，亦没有直接支付家用或按揭，但因全职照顾子女及打理家庭而付出的心力，这类「非金钱贡献」同样会获法庭充分认可。

单名或联名持有仅属表面证据

他提到，不少人误以为「自己付首期、自己供楼」，物业便理所当然只属于自己。然而在离婚程序中，单名或联名持有仅属表面证据，法庭仍会检视双方的财务资源、住屋需要、收入能力及家庭角色，以作出公平安排。

至于事主若因婚变而选择放弃购买居屋，是否便能避免资产被分配？陆伟雄认为未必如此。他举例，若当事人持有200万元存款，购入物业后只是将现金转化为物业资产；若不买楼，则依旧持有200万元。无论资产以现金抑或物业形式存在，均可能成为法庭在离婚时考量的财务资源。

他补充，户口内的资金是否属于婚姻资产，不能单看户口登记人，还需视乎资金来源及取得时间。例如，款项若于婚前已由家人赠予，或能证明属于当事人原有的个人资产，另一方则未必能成功追讨。关键在于当事人必须提出充分证据，交代资金来源、收取时间及具体用途，而不能仅凭一句「这是私人户口」便确立为个人财产。

离婚协议仍不能凌驾法律之上

若事主决定继续与丈夫购入居屋，并希望预先约定日后离婚时的物业处理方式，陆伟雄表示夫妇可考虑订立协议。若夫妇拟订立协议，应各自聘请独立律师，避免由同一律师同时代表双方。同时，签署过程绝不能涉及威迫、利诱、不当压力或情绪勒索，双方亦必须清楚理解协议带来的法律后果。

他强调，私人协议不能凌驾于法律之上，法庭最终仍会根据法律原则处理财产分配，无法保证会完全按协议内容执行。尽管如此，协议仍具一定参考价值。法庭会审视协议是否真实反映双方签署时的财务状况、双方有否如实披露资产，以及签署过程是否公平且出于自愿。

此外，协议条款须符合实际情况及基本公平原则。例如，若一名全职主妇需要照顾四名子女，却签署协议承诺日后不向丈夫索取任何金钱，这类安排明显不符实际需要，法庭未必会采纳。

陆伟雄补充，协议未必获法庭全盘接纳的原因，在于签署时的生活状况与婚姻破裂时可能已发生重大变化。例如签约时双方皆有工作，日后却有人失业；或签约时未有子女，离婚时却需抚养孩子；随着年龄及健康状况改变，财务需求亦会增加。若一成不变地依循早年安排，结果未必公平。

对于事主应否因婚姻问题而放弃购入居屋，陆伟雄认为不应轻易放弃此置业机会。他表示，在香港能成功抽中居屋，尤其取得较前的拣楼次序实属难得。若事主本身具备置业及供款能力，不应单因婚姻问题便立即放弃。

他建议，事主可考虑继续购买居屋，并与丈夫订立书面协议，列明首期来源、供款责任，以及日后若离婚或出售物业时的处理共识。虽然协议不能提供百分百保障，但若双方愿意遵守，便可直接按协议处理；即使最终对簿公堂，该协议亦可作为法庭的考量因素之一。

相关文章：联名容易甩名烦 情侣逆市分手成本高 专家教路联名买楼5大注意

相关文章：00后补习老师为「爱」启德置业 两个月情变分手 供楼占收入九成 「去旅行都有罪恶感」

相关文章：女方父母出首期助买楼 男方应否落名？专家教一个方法最保障

相关文章：业主为求自保 临时合约自增条款 专家提醒小心弄巧反拙 「查册估价功夫勿省却」