长实大埔凤园地申建1988伙获「开绿灯」
发布时间：14:00 2026-08-15 HKT
长实持有的大埔凤园地皮，去年向城规会递交新发展方案，细分2期发展，申建7幢大型住宅群，合共提供1988伙，日前已获规划署原则上不反对，城规会昨审议后决定局部同意有关发展。
规划署日前表示，曾咨询政府部门意见，认为发展高度与周边环境并非不相容，申请人提出阶梯式高度设计等具备城市设计优点，景观及空气流通影响可接受。
地盘面积约201.37万方呎
上述项目地盘面积约201.37万方呎，包括约26.32万方呎政府土地，细分2期发展，第1期计划兴建6幢楼高24至29层高住宅大楼，（不包括3层的地下停车场），住用总楼面约98.37万方呎；另有1幢3层高的会所；及1幢2层高独立建筑（包括一个公共停车场和位于一楼的零售设施）。
而第2期则有1幢楼高30层的住宅大楼，住宅总楼面约19.58万方呎；另有社会福利设施，包括1幢8层高的社会福利综合大楼，设有150个宿位的安老院舍暨30个名额的日间护理单位，总楼面约5.15万方呎。上述2期项目合共提供1988伙，平均每户单位面积约593方呎。
观塘云汉街地皮获改划住宅
另外，规划署早前就《观塘（南部）分区计划大纲图》提出修订，主要将曾经作电盈培训中心的观塘云汉街地皮，由「政府、机构或社区」改划为「住宅（甲类）」地带，以作为私人房屋用途，计划兴建1幢26层高、另有4层平台的分层住宅，共提供346伙，住宅总楼面约22.4万方呎，另有4.48万方呎非用楼面、以提供商业及社会福利设施，换言之整个项目可建总楼面约26.88万方呎；预计于2033/2034年落成，城规会亦同意相关修订。
中富中心改学生宿舍有条件获批
财团持有的观塘中富中心，今年初向城规会申请改装作学生宿舍用途，以提供117个学生宿舍房间，涉及225个床位，供本地及外地学生租用，料于今年第四季完成改装工程。日前规划署不反对相关申请，城规会在有附带条件下批准上述发展。
富豪酒店持有的筲箕湾金华街住宅地盘，今年4月向城规会申请兴建1幢楼高31层酒店，共可提供约336间客房，涉及可建总楼面约8.37万方呎，规划署日前不支持有关发展，城规会审议后决定拒绝有关申请。
