港人北上住边区？项明生拆解深圳10区「罗湖似旺角/龙岗等于沙田」大赞１区是「顶级养老天堂」

更新时间：09:53 2026-08-15 HKT
发布时间：09:53 2026-08-15 HKT

港人北上住边区？项明生拆解深圳10区「罗湖似旺角/南山等于半山」大赞１区是「顶级养老天堂」

近年，北上吃喝玩乐已成港人周末日常，不少人甚至开始萌生移居深圳的念头。然而，深圳市区的面积是香港市区的数倍，单是地铁站已有四百多个，要在这个庞大的城市中寻觅安乐窝，究竟从何入手？旅游达人项明生（James）旅居深圳近半年，早前就在其社交平台上，以一条长达半小时的短片，巨细无遗地为港人拆解深圳10区的地段特色，助大家「避开所有中伏地段」！

深圳三大核心区域罗湖福田好比旺角尖沙咀？

旅游达人项明生深度解析深圳多个区域。（短片截图）

项明生指出，深圳的城市发展与香港极为相似，都是由东向西发展。他精辟地将深圳最核心的三个区域，以港人熟悉的地区作类比。首先是作为深圳最早发展区域的罗湖区，虽然予人「老、残、破、小、窄」的印象，但胜在生活成本最低，「月租平啲4000蚊都租到」。该区配套成熟，交通方便，充满市井气息，与香港的旺角及深水埗极为相似，适合追求性价比和生活便利的族群。

而福田区则是深圳的第二代CBD（核心商业区），金融中心、会展中心等重要设施均坐落于此。福田不但是港人周末最爱的消费热点，更相当于香港的中环和尖沙咀，集商业、购物、娱乐于一身，充满活力，而且「10分钟已经返到香港」，惟楼价亦相对较高。

至于作为深圳第三代CBD的南山区，则是高新科技企业的集中地，腾讯、大疆等巨头总部皆设于此。区内环境优美，拥有深圳湾的无敌海景，是新晋富豪的聚居地，地位等同香港的南区、半山及西九龙。他特别提到区内的豪宅「深圳湾一号」，一层楼的价格已过亿，绝对是高级住宅区的代表。

深圳版屯门／沙田及天水围？宝安/龙华/光明坪山

深圳前海近年迎来崭新发展。（资料图片）

除了核心三区，项明生亦分析了其他新兴区域的潜力。他特别提醒，很多人误以为前海就是南山，但其实「前海新盘原来系宝安扮南山」。宝安区作为传统工业区，现正积极转型，面积广阔且近年有不少新楼盘落成，发展轨迹相当于香港的屯门。

至于拥有深圳北站的龙华区，高铁网络四通八达，是重要的交通枢纽，若需要频繁往返内地各大城市，被比作「香港元朗」的龙华区绝对是不二之选。另外，曾是工业重镇的龙岗区，现已发展成大型住宅区，配套完善，感觉就像香港的沙田。若预算有限或不需每日通勤，他则建议考虑光明区及坪山区；这两个前身是农场的较新区域，虽然距离市中心较远，但住屋成本是全市最平，「月租千零二千蚊已经有」，被形容为「深圳版天水围」，非常适合「穷L」一族。