铜锣湾黄金地段租客洗牌卫讯每月20万进驻怡和街舖「两餸饭」龙百味不足一年即撤走

更新时间：10:14 2026-08-10 HKT
发布时间：11:05 2026-08-10 HKT

铜锣湾黄金地段租客洗牌，去年高调进军港岛的两餸饭品牌「龙百味」，其铜锣湾地舖上月初正式熄灯，时隔仅一个月，这个核心区地舖迅速迎来新租客，由手提电话及电子产品零售商「卫讯」，以每月约20万进驻，较旧租金微跌13%，呎租约291元。

两餸饭战场竞争激烈，「龙百味」去年7月以「港岛首店」姿态进驻怡和街1A至1L号香港大厦地下4号舖，可惜热度难抵炽烈竞争，短短不到一年便宣告退场。中原（工商舖）董事总经理潘志明分析，该处虽属一线黄金地段、人流极旺，但区内食肆竞争极大，光是「蒸浏记」与「权发」等两餸饭品牌已环伺在侧。在客群重叠、成本高企之下，业者显然「计错数」，难敌高租金的压力。

较旧租金减13%

旧客做不住，业主态度立即变得十分务实，挂牌22万放租，较旧租每月23万减一万，见有新客洽商，业主更爽快再减2万，锁住「靓租客」，最终以每月约20万租予卫讯，较旧租减13%，亦反映经营环境转变。该舖地下及阁楼建筑面积分别约756及544方呎，若单以地舖计算，呎租约291元，性价比相当吸引。

潘志明指出，卫讯作为数码产品界老字号，除了售卖手机与配件外，最吸引顾客的撒手锏其实是「售后温情」，专人协助转移新旧手机资料、解决各类疑难杂症，尤其上了年纪使用手机需要摸索，卫讯乐于协助，成功在电商时代累积起口碑与客源。

逆市租街舖布局「有道」

根据卫讯官网资料，目前全港共有17个据点，其中13间深耕大型商场。业内人士回顾，卫讯租舖向来精于抄底，早在2020年疫市期间，便趁势弃租经营10年的百宝利商业中心旧舖（1号舖），转投同厦13、14及15号三连号大舖，建筑面积约1500方呎，估计当时市况惨淡，月租不超过25万。如今再下一城进驻铜锣湾地标街舖，展现出老品牌的扩张智慧。