招商局斥5亿购红磡森里全幢 205床位未开学已租爆 劲抢学生宿舍 不足一年连扫3项目
发布时间：12:29 2026-08-07 HKT
本港大举招揽内地及海外专才，各大学亦扩大非本地生名额，「抢人才」之外，掀起「抢床位」大战。实力雄厚的国企亦高调进军该市场，招商局旗下公司刚击退多个财团，斥资约5亿向永义购入红磡森里（Forest Cove），项目提供205个床位，料回报逾5厘。
床位月租约6800元起
上址为漆咸道北470至478号的森里（Forest Cove）全幢，呎价约11940元，项目楼高29层，2025年全新落成，包括地下至2楼约6977方呎零售楼面，总批则约41875方呎，定位为专才及学生公寓，项目本身的184个单位，已被划为205个床位，并悉数租出，月收210万，估计回报逾5厘。
物业去年年中招租时哄动，床位月租约6800元起，主打「提包入住」，租金包办水电及宽频，加上5至6楼设有公共空间，包括篮球场、瑜伽健身房、阅读角及空中花园等，受学生追捧，在当前环境下成为稳健收益的资产。该项目接近都会大学及理工大学，前往浸大及城大亦仅约5个港铁站距离，可说落在大学生「完美生活圈」内。
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3项目累计投资逾8亿
事实上，招商局致力扩展学生宿舍，去年12月，以1.4亿购入红磡「晋汇」全幢商住楼，涉及54伙，再斥2.06亿收购尖沙咀柯士甸路2号全幢酒店，将其改建提供85个床位的学生公寓；短短不到一年时间，招商局已连购三个同类项目，且规模一个比一个庞大，累计斥资逾8亿。
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此投资布局，直接验证学生住宿市场的吸金能力，更预示着高回报的长租公寓，成为大财团争相锁定的核心资产。事实上，近年，除了招商局外，京东集团、华润置地、中原旗下全新学生公寓品牌「CampusOne Communities」等财团，纷进军学生宿舍。
其中京东上月以7.5亿元向远东发展购入油麻地Silka Seaview学生宿舍物业，继而再以2.8亿元购入湾仔轩尼诗道218 Apartment，涉及59间房，将改装成学生宿舍。
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