百元印花税带动上车盘 400万以下成交创9年新高 一手楼屯门扫管笏最活跃｜区区睇楼
发布时间：14:46 2025-12-10 HKT
受惠政府放宽细价楼百元印花税征收槛，400万以下物业交投迅速升温。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，今年首11个月，400万以下的一、二手私人住宅合共录约12620宗买卖成交，较去年全年10480宗，增加约20.42%，创2016年以来9年新高，并且较2020年低位3949宗，反弹超过两倍。大埔上然以487宗成为400万元以下成交最多的新盘，其后为屯门黄金海湾318宗、元朗朗天峰212宗，以及西沙Sierra Sea的156宗。若按地区分布，一手细价楼以扫管笏最旺，录得502宗。
一手细价楼交投按年升65%
今年首11个月，一手私人住宅合共录约17545宗买卖成交，由于发展商积极推出细价新盘抢占市场购买力，期内400万以下一手登记合共录约1873宗，按年急增约65%，并且连续四年上升。
大埔上然以487宗成为400万元以下成交最多的新盘，其后为屯门黄金海湾318宗、元朗朗天峰212宗，以及西沙Sierra Sea的156宗。
荃湾中心最多二手成交
二手市场方面，今年录33,753宗成交，其中400万元内占10,747宗，占比约31%，按年增加15%。入伙约46年的荃湾中心再次成为「上车天堂」，全年151宗成交中有142宗属400万元以下，占比高达94%，目前平均呎价约9,300元。嘉湖山庄交投同样活跃，全年录425宗，其中118宗落在400万元内；沙田河畔花园、花园城及荃湾荃德花园的全年成交则全部在400万元以下。
一手细价楼扫管笏最旺
按地区分布，一手细价楼以扫管笏最旺，录得502宗，其后是大埔墟487宗及元朗东南231宗；二手则以深水埗领先全港，录556宗，其次为元朗市中心429宗及土瓜湾426宗。
陈永杰指出，400万元以下物业只需缴付100元印花税，加上银行年内两度减息，令市面不少屋苑的租金回报率已高于3.25%的按息水平，构成明显的「供平过租」诱因。
他又指，相比楼市最炽热的2019至2021年，当时400万元以下物业占比仅不足一成，2021年更低见6.9%；但自楼价回落后，细价楼占比自2022年起重返一成以上，并连升至今年的24%，反映上车盘明显回暖。
目前在中原城市领先指数（CCL）涵盖的143个屋苑中，有108个屋苑属此类，占约75%。今年上车盘的走势更显强势，差估署数据显示，A至C类中小型单位在首10个月累升1.8%，远胜大型单位仅0.9%的升幅，进一步突显细价楼成为目前市场最受追捧的板块。他估计，全年400万元以下成交料达1.3万宗，创2014年18,378宗后的十一年新高。
区区睇楼｜荃湾西
荃湾西租务旺「3客抢1盘」 半年租金涨近15% 映日湾放盘3日速租出
区区睇楼｜北区
港漂妈北区揾楼连睇7放盘 称楼价比深圳口岸附近低 「帮人交租不如买一套」｜区区睇楼
区区睇楼｜西半山
港漂妈妈为爱女搬至西半山 每月2.85万租逾70年旧楼 大赞充满「Old Money」韵味
区区睇楼｜土瓜湾
港漂不嫌旧 668万购土瓜湾两房收租「沾启德发展红利 租金有望续升」
区区睇楼｜筲箕湾
港漂400万上车筲箕湾220呎单位 目标只限港岛新楼 「住新界不如回深圳」
区区睇楼｜深水埗
港漂老师月入$6万 300万购深水埗旧楼上车 打破穷人区偏见「比启德更有生活气息」
区区睇楼｜大埔
昔日台庆头奖送大埔中心单位 每呎仅售453元 41年升值近15倍 同区另一屋苑亦曾送楼
区区睇楼｜天水围
天水围楼盘03年推热气球吸客 巧喻升空如楼市上升 当年收费要多少？｜区区睇楼
区区睇楼｜观塘
观塘月华街半山旧楼外观吸睛 昔日厂佬聚居地 获赞隐世豪宅区 呎价原来不足7000元
区区睇楼｜深井
深井屋苑万圣节活动获大赞有诚意 由鬼屋到小火车都有 部份单位每呎管理费不足$4
区区睇楼｜西九龙
区区睇楼｜中环
中环百年老店9500万沽自用舖「卖出时代价值」李根兴：广告位月租可达10万
区区睇楼｜新界东
港队运动精英钟情新界东屋苑 张家朗买白石角 「乒坛一姐」970万购火炭新盘
区区睇楼｜启德
启德焕然壹居货尾周六拣楼 睇楼客称呎价吸引 不介意私楼公屋夹杂
区区睇楼｜启德
启德过渡屋 居民惊见墙身生菇 验楼师拆解生长条件 元凶与一材质相关
区区睇楼｜荃湾
荃湾地皇广场多年沦「死场」 舖位拍卖价低至60万 李根兴拆解3大原因
区区睇楼｜将军澳
区区睇楼｜奥运
奥运站楼盘被指「最无性价比」 居民撑有商场兼交通方便 代理：租赁需求强劲
区区睇楼｜东涌
东涌「好唔好住」惹激辩 毗邻机场成最大卖点 海堤湾畔录短炒赚19%
区区睇楼｜大学生租楼系列-树仁大学
树仁旧生弃居九龙重返炮台山 「宁加租也要港岛生活」区内代理：极受学生欢迎
区区睇楼｜大学生租楼系列-科技大学
00后储100万入手康城 月收1.6万租 科大内地生成区内庞大需求｜区区睇楼
区区睇楼｜大学生租楼系列-理工大学
理大生租楼最爱海滨南岸 黄埔花园为何及不上？ 预缴年租抢盘成常态
区区睇楼｜大学生租楼系列-香港大学
内地生提早两个月抢租盘 坚尼地城料「3客抢1盘」港大学生：中介会制造焦虑
区区睇楼｜大学生租楼系列-中文大学
大埔白石角9成租客为学生 3个半新盘最受捧 代理料7月高峰期「很恐怖」
区区睇楼｜九龙站
九龙站豪宅连录获利成交 擎天半岛2650万易手 业主帐赚逾72%
区区睇楼｜鲗鱼涌
鲗鱼涌怪兽大厦有真假？两组屋苑共有8幢 一个银主盘拍卖叫价195万
区区睇楼｜深井
业主加租促租客转投深井 区内不乏400万内楼 月供与租金相若
区区睇楼｜元朗
元朗6月上车盘交投升温 最平仅2字头 代理：拆息回落「供平过租」
区区睇楼｜天水围
天水围27万人口 竟无靓商场 楼价受压 街坊怨「超市都做唔住」
区区睇楼｜荃湾
荃湾二手成交创14月新高 荃景围近70放盘低于400万 即睇4大屋苑不同优势
区区睇楼｜粉岭
粉岭山丽苑食水频现「黑点」业主禁售期后想换楼 同区200多万楼有咩拣？｜区区睇楼
区区睇楼｜何文田VS将军澳
新手爸爸寻2.7万元租盘 何文田VS将军澳 网民撑名校网更重要 代理荐4优质靓盘
区区睇楼｜细价盘
4球细价盘寻宝 全港近5000卖盘 资深投资者教路拣笋盘 「睇好租金回报升」
区区睇楼｜太古城
太古城被批残旧「一出门口就玩复古」衰过新公屋 网民反驳要睇地段配套 直击600万放盘
区区睇楼｜洪水桥
洪水桥受惠深圳湾地铁开通 上月录逾百宗新盘成交 即睇区内溱林及LYOS放盘
区区睇楼｜北角
港漂大赞北角楼 「比将军澳更有性价比」直击同区豪宅盘 麦玲玲都是业主
区区睇楼｜红磡
朝圣《破·地狱》港漂百无禁忌 平租红磡「花圈区」「习惯每天看著花圈 棺材店旁买水果」
