楼市逐步走出调整期 路劲颜景凤料4大因素利好 明年楼价升近5%
发布时间：11:08 2025-12-02 HKT
银行连环减息、新盘货尾库存量减少、外来专才持续流入及政府一系列利好楼市措施，4大利好因素叠加下，路劲销售及市场推广总监颜景凤认为，今年楼市已逐步走出调整期，明年将进入平稳发展阶段，预期成交量将进一步增加，全年楼价有望录得3%至5%升幅。
访问言论重点
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美国减息降低供款负担
颜景凤接受访问时表示，本港银行跟随美国重启减息，有助进一步降低供款负担，不仅有利正在供楼的业主，同时增加准买家的置业意欲。事实上，本轮减息周期，本港银行已5度减息，累积减幅达0.875厘，最优惠利率重返加息周期前水平。
与此同时，过去数年不少银行以高息定存吸客，高峰期息率达5至6厘，吸引大量资金泊入银行「食息」，然而进入减息周期，定存息自高位回落，加上楼价较高峰期仍然低约26%，租金回报率普遍达3.5厘至4厘，不少资金重回楼市，进一步刺激交投，推动楼市稳中向好。
新盘货尾库存逐步减少
房屋局最新数据显示，截至今年9月底，未来3至4年一手私人住宅潜在供应量为10.2万伙，当中现楼货尾回落至2.6万伙，未售出楼花单位减少至6.2万伙。同一时间，今年首11个月新盘成交量逾1.88万伙，不仅较去年全年高出约19%，并且创一手新例后新高。
颜景凤指出，数字反映新盘货尾库存量正逐步减少，整体供求关系将趋向平衡，又指近期新盘首批普遍采贴市价策略，之后再因应市场反应调整价格，属健康调整的自然现象，合理定价有助加快一手去货速度，有助市场稳定。
政府推一系列利好措施
此外，政府一系列利好措施，亦有助楼市回稳，其中放宽细价楼百元印花税征收门槛，由300万或以下提高至400万或以下，有效降低首次置业门槛，加上去年放宽所有物业按揭成数至70%及取消压力测试，带动中小型住宅需求急增。
近年政府减少卖地是不争的事实，由于供应具明显开发周期，由买地、设计、动工到落成，需时约3至5年。随着政府采取「有节有度」推地，预期未来2至3年新项目将减少，进一步为楼市带来支持。
专才来港带动住宅租金
政府积极引入外来人才，截至今年8月底，各项输入人才计划合共接获逾52万宗申请，其中超过35万宗已获批，并且已有超过23万人抵港。颜景凤表示，专才来港初期会「以租代买」，带动中高端住宅租金，逐渐适应本港环境之后，部分会「转租为买」，为市场注入更大动力，预期明年整体住宅楼价录约3%至5%升幅，当中豪宅更有望上升5%。
她解释，受惠政府放宽投资移民在港购买住宅的成交价门槛，由5,000万放宽至3,000万，令到豪宅需求增加，当中港岛南区及半山等传统豪宅区供应非常有限，同时业主持货能力较高，放盘非常有限，强化豪宅市场支撑能力。
另外，未来住宅新供应集中北部都会区，并且以中小型单位为主，豪宅新供应十分有限，加上金融市场向好，豪宅将展现出强劲韧性和稳定性，楼价可看高一线。
屯门项目力吸年轻分支家庭客
路劲于未来一年投放资源，集中推售晋环大单位顶层及复式单位 ，以及凯和山大单位及独立洋房，并规划位于屯门的新盘项目，该集团销售及市场推广总监颜景凤表示，未来一年将投放资源发展屯门青山公路青山湾段430号（屏山内地段6号）项目，预计可提供约300伙，目标客源以年轻分支家庭客为主。
主攻1及2房单位
她表示，上述项目邻近屯门市广场及华都花园等大型屋苑，社区配套设施充足，而且交通便利，项目主攻1房及2房单位，将秉承以人为本的设计理念，即使属中小型单位，除具备空间感之外，同时提供充足储物空间。
资料显示，项目地盘面积约19806方呎，将发展一幢楼高26层的住宅及社福设施综合物业，提供约116698方呎住用楼面，以及约3386方呎非住用楼面，并提供一个净作业楼面面积约1539方呎学校社会工作服务办公室。
至于路劲旗下合作发展项目包括黄竹坑站港岛南岸晋环及屯门凯和山，均取得理想销售成交。截至昨日为止，晋环累售781伙，仅余下19伙待售，未来重点推售顶层及复式单位。项目提供800个单位，涵盖开放式至4房，主打2房及3房，当中2房提供274伙，占全盘约34%，3房提供222伙，占全盘27.75%。
凯和山第一座16楼D室示范单位：
凯和山第一座16楼K室示范单位：
凯和山累积售出577伙，余下116伙待售，预计本季或明年首季作出新一轮销售部署。凯和山由4座高座及16座洋房组成，合共提供693伙，面积介乎291至3419方呎，其中高座大楼单位面积291至1474方呎。
记者 吴琳璇 摄影 汪旭峰
