75大铁路盘上月成交多15% 南港岛线急增6成 日出康城呎价升逾8%
发布时间：06:00 2025-11-18 HKT
邻近铁路的屋苑因交通便利及生活配套完善，成为上车人士或投资客的心仪之选，10月份铁路沿线屋苑二手注册量表现优于大市。据地产代理统计，75大铁路沿线屋苑10月共录622宗二手注册，按月上升约14.8%，表现比起同期整体二手住宅注册量仅升约1.9%明显为佳。
东铁线注册量逆市下跌
据美联物业研究中心综合土地注册处资料，若将75大铁路沿线屋苑按铁路路线划分，10月份8条铁路路线之中共有7条路线注册量按月上升，当中南港岛线宗数按月急升6成，东涌线大增约51.7%；荃湾线亦升约43.6%，港岛线增约26.2%，将军澳线、观塘线及屯马线则录介乎约8%至16.3%的按月升幅；反观，10月份只有东铁线注册量按月下跌，录约16.9%跌幅。
海怡半岛多8成 杏花邨增78%
至于10月75大铁路沿线屋苑之中，有37个屋苑二手注册量按月上升，25个屋苑宗数按月下跌，其余13个屋苑宗数维持不变，而「零成交」的屋苑则由9月的5个增至10月的7个。
10月铁路沿线屋苑二手宗数表现较大市为佳，个别个屋表现更见突出。10月最活跃10个铁路沿线屋苑中，海怡半岛二手注册按月大增约8成，杏花邨按月亦升约77.8%，美孚新邨则升约46.4%，沙田第一城、太古城及汇玺均升超过3成。至于按月升约28.3%的日出康城，则以59宗排首位。
即睇10大铁路屋苑呎价及注册量：
太古城及丽港城呎价齐升逾7%
呎价方面，注册量排首位的日出康城于10月平均呎价录约12,324元，按月升约8.3%，升幅为月内最活跃10个铁路沿线屋苑之中最大；呎价升幅次高的是太古城，按月升约7.7%，平均呎价约15,292元；丽港城平均呎价按月亦升约7.1%。
美联物业分析师岑颂谦表示，鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，10月份注册个案一般主要反映9月市况。展望11月，在减息周期重启及多项利好因素推动下，利好楼市气氛，料11月全港二手住宅注册量将进一步向上，相信当中75大铁路沿线屋苑二手注册量更有望进一步升至680宗，届时将达至一年半高位。
相关文章：旅游KOL小斯豪掷逾亿入市 获誉最赚钱网红 钟情北角大发展商维港盘
