明年楼价上升速度料加快 恒基林达民：利好消息带动 新盘货尾渐减少
发布时间：10:44 2025-11-17 HKT
银行连环减息等利好因素汇聚，为楼市带来正面刺激。恒基物业代理董事及营业（一）部总经理林达民认为，受惠减息、新盘货尾减少，以及外来人口增加，楼市已经转势，楼价触底回升，今年余下时间继续稳步向上，明年回升速度或加快。
访问言论重点
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林达民接受访问时表示，楼市经历近三年跌浪，现时已经转势，差估署私人住宅楼价指数连续四月上升，反映楼价触底回升，预期今年楼价继续平稳向上，明年回升速度有望进一步加快。
减息有助减轻供楼负担，有助用家置业意欲增加，同时银行定存息下调，配合政府去年全面「撤辣」，促使投资者寻找回报更佳投资工具，租金回报率更理想下，部分资金流入楼市，成为今年楼市交投增加动力之一。
与此同时，息口下调对发展商同样有利，主要体现在减轻发展商的持货压力，若利息支出减少，发展商未必须要为资金回笼而出招促销，在制订推盘策略上将有更大弹性。
「由租转买」意欲增加
林达民又说，政府积极引入外来人才，同属利好楼市因素。截至今年10月底，所有人才入境计划合共收获近54万宗申请，当中近36万宗获批，近24万人已经抵港，部分专才熟悉本地生活之后，开始有置业想法，对楼市有推动作用。
与此同时，轮入人才政策配合政府提高大学非本地生学额，造就强劲租务需求，带动租金上扬。差估署数据显示，今年9月私宅租金指数，已升至有纪录以来次高水平。上述因素持续发酵下，林达民预期最少未来一年租金仍会处于升轨，结合「租升息跌」情况，市场上「供平过租」现象更见普遍，加强「由租转买」意欲。
供应量亦是影响楼市重要因素，林达民表示，之前楼市处于低迷时期，买家入市意欲较疲弱，出现待售新盘单位数量远超吸纳量数倍的情况。不过，随着政策利好及市场气氛明显转旺，新盘货尾逐渐减少，现时楼市供求情况已恢复到健康水平，为楼市正面发展建立基础，预计未来一手货源进一步被消化，对新盘市场成交有正面支持。
旗下新盘有提价空间
林达民又指，虽然楼价有回升迹象，惟现楼价距离2021年高位仍然低出近3成，现时可说是置业好时机。他又直言，旗下在售新盘有提价空间，不排除会削减优惠或调整定价。
御售价有力挑战新高
不同类型住宅当中，林达民较看好未来豪宅市道，以旗下项目为例，今年录得不少超级豪宅成交，如西半山天御及帝汇豪庭更屡创高价。以最近推出的天御为例，短短约一个月已录得多宗招标成交，先后售出14伙，累积成交金额近20亿，反映如天御这类优质高端豪宅，正好迎合豪客入市需要。
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林达民直指，现时不少新一代豪宅买家钟情大面积平层单位，但这类单位供应十分缺乏，属市场上一个缺口，而天御的开售，正好能迎合这类客人的入市需要。
此外，截至今年10月底，新资本投资者入境计划已接获逾2200宗申请，随着政府放宽投资移民在港购买住宅的成交价门槛，由5000万调低至3000万，相信利好中高价及豪宅市场。
一手市场气氛升温，豪宅新盘更接连录得大额成交。恒基林达民表示，西半山超级豪宅项目天御，会继续采取惜售策略，料成交价及呎价有力挑战现有一些新高纪录。
Midtown South涉241伙
至于其他准备推售新盘，红磡Midtown South新一期快将推出，涉及241伙。林达民表示，项目与BAKER CIRCLE其他期数比较，开则属至今最豪华一期。该期数主打中型至大型单位，提供不少3房及4房单位，其中4房属系列项目首次推出的罕见户型，故预计能迎合换楼客，以及较多家庭成员的买家需要。项目预计2026年底落成，楼花期约1年。
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林达民解释，该期数面向东南方及红磡海滨一带，部分中高层单位更可远眺维多利亚港海景，可说是整体项目中的「楼王级」单位。
项目周边配套成熟，交通便利，邻近红磡、何文田及黄埔港铁站，步行至上述三个港铁站均在10分钟之内。
此外，项目邻近多间大学，例如理工大学、城市大学及浸会大学等，林达民指过往期数一直受到留学生及专才欢迎，故预期新期数能延续，并吸引投资客购入单位作收租用途。
壹沐第2期主打2房
另一个部署短期内推出市场的项目，为土瓜湾东维港湾区壹沐第2期，合共提供410伙。项目主打两房，属最受市场追捧的户型，尤其受到同区换楼客青睐；项目亦提供不少1房单位，间隔方正实用，空间安排灵活，适合年轻单身族或小家庭。
记者 蔡子俊 摄影 卢江球
