专才及内地生涌港 租金指数「十连涨」 创6年新高 一类单位升最多
发布时间：09:42 2025-10-29 HKT
专才及内地生涌港租楼情况持续频繁，推动租金指数连升10个月，并事隔近6年首次重上200点水平，与2019年8月历史高位仅相差0.05%。据差估署最新数据显示，今年9月租金指数报200，创近6年新高之余兼属历史次高，按月再升0.2%。市场估计10月指数或会正式破顶创历史新高，并继续平稳上升。
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753至1075方呎单位升最多
在以单位面积划分的不同种类中，录「4升1持平」局面。当中以面积753至1075方呎的中型单位按月升0.48%最多，指数于9月报169，值得一提的是，该指数已属连升第4个月，对比5月时的163.7累录约3.24%的升幅。
其次为面积431方呎或以下的细单位，按月升0.46%，最新报219.7。而面积1076至1721方呎单位报155.9，按月升0.39%；面积1722方呎或以上豪宅单位就按月微升0.07%，最新报139.4。
面积432至752方呎的中小型单位指数按月持平，维持于199.4。虽然没有录得按月增幅，惟属连续两个月保持于历史高位，按年计就增2.94%。总结而言，今年首9个月租金指数累升约3.9%，按年同期升2.41%。
莱坊高级董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，政府各类人才计划令劳动人口及高收入人士规模稍为回升，对住宅租务需求继续有刚性支持，未来几个月住宅租金走势保持平稳，2025年住宅租金有望再上升4%至5%，创历史新高。料2026年租金走势继续平稳向上，再升3%至5%。
利嘉阁研究部主管陈海潮说，总结今年第3季，租金累涨2.09%，目前租金指数与2019年8月200.1的历史高位只相差0.05%。展望后市，10月租金破顶机会极高，而租金已连涨三季，料第4季可再录约1.5%的升幅，全年看升5.5%。
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