差估署9月楼价指数按月升1.3% 连升4个月 首9个月累升1.1% 租金升势持续
发布时间：10:14 2025-10-28 HKT
差饷物业估价署今日（28日）公布的临时数据显示，今年9月私人住宅售价指数报292.5，按月升1.3%，按年升1.59%。今年首9个月，楼价累升1.14%。9月私宅售价指数与2021年9月的历史高位398.1点相比，低约26.53%。
以单位类型分类，A、B及C类中小型单位楼价指数报294点，按月升1.31%，按年升1.66%；D及E类大型单位楼价指数报267点，按月升1.37%，按年升0.87%。
至于私人住宅租金升势持续，租金指数报200点，按月升约0.2%，连升10个月，为2019年8月以来6年高位，较当时高位200.1点，仅低约0.05%。今年首九个月，租金指数累升3.9%。
中原陈永杰：楼价开始进入上升轨道
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，差估署楼价指数连升4个月，已可确认住宅市场楼价已成功寻底并开始进入上升轨道，近期部份二手业主亦考虑收窄议价空间。
他指，近期整体市况向好，日前中美关系缓和，双方领导人即将于本周会面，有望于更多方面达成共识，对整体经济局面属好消息。另外，本周美国大机会再次减息，幅度有机会达0.5%，本港大型银行亦大机会跟随，随著进入减息周期，买家供楼负担减轻，入市意欲提升，本月一手市场已录近1600宗成交，本月没有大型新盘推出，成交当中不少来自市场上之货尾单位，近期新盘库存量亦回落于二万个以下水平，反映市况转旺，短期内更有望再跌至更低水平，年底有机会跌至约17000至18000个水平，随著近期整体经济转好，楼市健康稳定地向好发展，预计第四季楼价将持续向升，全年楼价有望录约5%升幅。
租金指数方面，继续受惠于各项专才政策，指数连升10个月，更创历史次高水平，本港住屋需求持续高企，租盘供不应求，短期内租金难以下跌，料租金会持续上扬，下月有机会创出历史新高，相信会令供平过租更明显，吸引转租为买及买楼收租个案更会持续趋升。
