上月租金回报企稳3.6% 中原：118屋苑录「供平过租」
更新时间：10:45 2025-10-21 HKT
发布时间：10:45 2025-10-21 HKT
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中原城市租金回报率（CRI）今年8月报3.6%，按月持平。143个成分屋苑中，租金回报率高于H按息率有118个，即超过80%屋苑「供平过租」。
连续两月企稳14年半高位
中原研究部高级联席董事杨明仪表示，8月暑期租赁旺季，租务市场表现活跃，租金再度破顶，同时在减息预期下，期内楼价延续升势。由于期内租金及楼价升幅接近，回报率走势平稳，连续两个月企稳逾14年半高位。
她又说，8月本港银行同业拆息回升，H按息率升至3.22厘，并且逼近封顶息率，但租金高企下，租金回报率连续四个月高于H按息率，143个成分屋苑中，有118个租金回报率高于H按息，即逾80%屋苑「供平过租」。
8月租金回报率达4厘或以上屋苑有34个，包括红磡黄埔新邨（4.84%）、荃湾荃威花园（4.83%）、坚尼地城嘉辉花园（4.69%）等。
杨明仪表示，上月本港主要银行跟随美国减息，H按息率降至3.375%，由于租盘紧绌，租金有望维持高位，供平过租可望持续。
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