商厦需求渐回升 中小型基金进驻中环 一太称1500至5000呎单位受捧
更新时间：10:30 2025-10-06 HKT
发布时间：10:30 2025-10-06 HKT
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第一太平戴维斯最新发表「香港写字楼租赁市场报告」，指香港写字楼市场逐步展现需求回升，金融板块复苏、用家购置物业，及政策引导搬迁需求，为市场注入新动能；不过，仍然以细单位为主，基金吼1,500至5,000方呎的单位。
该报告指，中小型对冲基金及量化基金积极进驻中环，面积介乎1,500至5,000方呎，友邦金融中心及遮打大厦等地标物业受捧，呎租110至130元，不过，区内次级地段面临竞争压力，呎租介乎每方呎40至60元，与铜锣湾及西九龙甲厦直接竞争，部分金融机构考虑迁往周边区域。
香港写字楼需求渐回升，遮打大厦（图）等地标物业受捧。
政策引导搬迁需求
今年录多宗用家入市，香港科技大学、香港律师公会及雇员再培训局共吸纳逾43万方呎楼面，长期持有策略，有助遏制市场持续下滑；商厦改建学生宿舍新政策，预计每年将产生84.5万方呎搬迁需求，约半数将由区内甲厦吸纳；另外，今年上半年重登全球IPO募资榜首，筹集逾1,071亿，为投资银行及专业行业创造商机，支撑核心区写字楼需求。
料年吸纳量210万呎
第一太平戴维斯香港董事总经理及租务部主管刘伟基指，若金融行业持续复苏，预计写字楼年度吸纳量将回升至疫情前130万方呎水准，加上用家购置40万方呎，以及搬迁需求产生另外40万方呎，年度总吸纳量将达210万方呎。
