湾仔woodis首批折让价出击 恒基韩家辉：采分段推售策略 吸用家投资客
发布时间：09:54 2025-10-02 HKT
减息有助购买力加快释放，发展商把握时机推盘。恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉表示，湾仔活道全新项目woodis，将采分段推售策略，首批或较市价有轻微折让，加推具提价空间，又说项目位处港岛核心位置及户型多元化，相信能吸引不同类型用家及投资客。
| 访问言论重点
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韩家辉接受本报访问时表示，项目具有三大优势，包括享有港铁湾仔、会展及铜锣湾三站便利。由湾仔站前往中环核心商业区仅需约5分钟；从会展站出发，约16分钟可达启德新发展区；迅速连接机场快线及西九龙高铁站，方便需要经常往返中港两地人士。
项目具有三大优势
与此同时，湾仔有不少历史建筑如蓝屋、湾仔邮政局等，而且有新型商场及特色店舖；传统购物区铜锣湾亦近在咫尺，设有多个大型商场如时代广场及利园等；项目邻近传统高尚住宅区跑马地，设有马场及赛马会会所，将来住户可体验不同的生活风格。
项目位处12小学及湾仔区中学名校网，小学有圣若瑟小学、玛利曼小学等，中学则有皇仁书院、华仁书院、圣保禄中学及圣保罗男女中学等，同时邻近多间国际学院如英基学校及法国国际学校等。
售楼套现逾98亿「超标」
他又说，woodis楼书已上载至项目网站，示范单位亦已完工，将于短期内开放予公众参观，预期本月初会公布首张价单，首批或较市价有轻微折让，加推具提价空间。由于过去五年湾仔、铜锣湾及跑马地甚少新盘推出，未来供应亦非常有限，对销情有信心。
位于湾仔活道15号的woodis，合共提供167个住宅单位，涵盖1房至3房间隔，主打2房及3房，占全盘逾80%。由于户型多元化，加上项目位处名校网，预期可以吸引不同类型用家如换楼客及家长客，同时不乏投资客购入项目单位收租。
韩家辉续表示，今年以来部门售楼成绩理想，并已超越年度目标，首三季合共套现逾98亿，涉及逾800伙单位，而部门成立至今，售楼套现金额迈向1000亿大关。
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天泷计划短期内削优惠
个别项目方面，启德天泷今年来累售95伙，套现约40亿，平均每伙成交价约4100万，平均成交呎价约3.5万，为年初至今3000万以上成交量最多一手盘。由于项目受惠政府放宽投资移民购买住宅成交价门槛，发展商计划短期内削减优惠。
今年初开售的九龙城南首，累积售出266伙，占全盘约85%，合共套现约13.8亿，平均每伙成交价约520万，平均成交呎价约18970元。
旺角利奥坊．首隅累积售出223伙，合共套现约12.6亿，平均每伙成交价约566万，平均成交呎价约19734元。整个利奥坊系列开售至今累积售出2266伙，即占所有期数约99%，合共套现逾138亿。
至于其他新盘推售部署，集团伙拍希慎、帝国及市建局合作发展的土瓜湾庇利街项目，正申请预售楼花，有机会今年第四季或明年首季推售。翻查资料，项目地盘面积约79718方呎，可建楼面约71.74万方呎，当中住宅楼面近60万方呎，预期可提供约1300伙，并以中小型单位为主。
旺角利奥坊第6期，部署明年上半年推售，项目涉及逾120伙，以中小型单位为主。明年下半年则计划推售上环伊利近街项目，涉及2幢住宅物业。
料楼市见底价量将回升
差估署私人住宅楼价指数连升3个月，今年首8个月累积跌幅进一步收窄至0.24%。恒基韩家辉认为反映楼价已经见底，随着多项利好因素出现，包括息口进入下行周期、新盘货尾库存量减少及股市造好带来正财富效应等，料楼市价量回升。
美国联储局上月减息0.25厘，本港银行跟随调低最优惠利率，然而减幅只有0.125厘。韩家辉说2022至2023年加息周期，美国合共加息11次，累积加幅达5.25厘，但本港银行仅加息5次，累积加幅只有0.875厘，因此是次没有跟足美国减息幅度很正常。
买楼收租享更高回报
他又说，联储局点阵图显示，年底前还会减息两次，明年有机会再减一至两次。随着息口进入下行周期，不仅有助减轻供楼人士负担，同时在内地生及外来人才带动下，住宅租金趋势向上，租金回报率跑赢银行定存，吸引部分资金流入物业市场，买楼收租享更高回报。
韩家辉又说，今年来新盘销情保持理想，令到新盘货尾库存量，较年初高峰期约2.28万伙，减少约14%，加上港股造好，恒生指数年初至今累积上升约34%，财富效应正逐步显现；今年首三季本港有66只新股上市，涉及集资额1823亿，名列全球第一，金融业向好有利本港经济。综合以上种种利好因素，预期楼价将价量回升。
投资移民激活豪宅
至于政府放宽投资移民在港购置住宅物业的成交价门槛，由原来5000万或以上，调低至3000万或以上，韩家辉认为，楼价3000万或以上的豪宅最受惠，预期无论成交量或楼价均有望上升。
事实上，自从政府于去年发表的《施政报告》宣布，放宽投资移民可以购买住宅物业之后，楼价5000万或以上新盘成交量增加约14%，涉及金额约326亿。
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