教育机构承租商业楼面扩规模 面积最少约2.5万呎 今年最大宗月租300万
发布时间：19:04 2025-09-30 HKT
商厦及住宅基座巨舖过往找租客不易，近期却「热销」，今年以来暂录4宗教育机构大手租赁个案，承租商业楼面以扩大校舍规模，面积由2.5万方呎至9.5万方呎，平均呎租25至38元。
近期再有学校大手租巨舖，英国国际学校启历学校（Kellett School）向太盟投资集团（PAG）及丰树集团（Mapletree），承租两者合资持有的九龙湾启祥道甲厦太丰汇两层基座商舖，以扩展现有九龙湾校舍，涉逾4.5万方呎，月租逾80万，呎租约18元。
仲量联行研究部资料显示，若以楼面面积计算，是次为香港今年第三大商舖租务，最大宗为国际学校 Stamford American School ，租用大角咀海辉道10号珑玺基座商场3层复式巨舖，合共逾9.5万方呎楼面，月租逾300万，呎租32元，还有，威雅学校（Wycombe Abbey）承租九龙城御．豪门逾4.8万方呎基座商舖，属第二大，月租约165万，呎租约34元。
教育机构承租物业，有四大要求，面积大、低层、位置方便及签署长约。中原（工商舖）董事总经理潘志明表示，教育机构需要大面积楼面，每层起码2万呎或以上，若果有3至4万呎更佳，最好连续几层使用，由于受牌照限制，学校不能设于高层单位，一般都在24米范围以下，多数选楼龄较新物业，感觉上有朝气。还有，学校通常选择在距离车站的位置，方便学生步行至学校。
学校租赁「四大要求」
他又说，教育机构不太受经济市场变化影响，不会因为经济差而立即萎缩，业主倾向将物业租予教育机构，学校开办课程，需要长线经营，有别于商业机构，签署的都是长租约。
今年4宗教育机构大手租赁，其中3宗为国际学校，分布九龙湾、大角咀及九龙城，为非核心商业区及民生区。其中，九龙城御．豪门基座逾5万方呎商舖，曾由业主香港伍伦贡学院（UOW College Hong Kong）自用，前身为香港城市大学专上学院，2014年与澳洲伍伦贡大学（University of Wollongong）结盟，2019年起更名香港伍伦贡学院，获准颁授大学学位。
御．豪门基座月租165万
该校2020年8月斥资4.57亿，向华懋集团买入御．豪门一篮子商舖，作为新校舍，呎价约9033元，并向华懋大手承租邻近的豪门1楼及2楼两层作为办事处与图书馆。
随后，该学院获教育局分配大围车公庙路18号栢傲庄旁校舍，楼高3层，总面积逾16万方呎，可容纳3300名学生，2023年9月正式迁入。现时租出御．豪门，连约回报约4.3厘。
另一宗为本地学校，今年4月，葵涌九龙贸易中心及A座8楼全层，面积约2.5万方呎，由东华三院旗下教育部门东华学院承租，东华专上书院向来开办学士及副学士课程，包括医疗、社会科学等，近年再增商业学、护理学高级文凭。该学院目前占用九龙贸易中心B座16楼作校葵兴校舍，现再租用全层扩充。
教育机构承租物业，有四大要求，面积大、低层、位置方便及签署长约。由于不太受市况起落影响，是稳阵的租客。
内地生追捧国际学校 造就教育行业商机
香港成为教育之都，造就国际学校蓬勃及大手租舖，一直以来，本地家长希望子女考入国际知名大学，将子女送到国际学校就读，近年更多内地生就入读国际学校，造就教育行业商机。
收生数目创11年新高
根据香港教育局于2024年9月数据，全港国际学校中小学学生人数于2023/24年度，创近11年新高，达到约4.2万人，占该学学生总数16%， 透过「高才通」等计划来港的专才，倾向让子女入读国际学校。
国际学校提供由幼稚园至中学教学，每年学费普遍约20万，仍然受捧，皆因有独特处，学生和教师来自世界各国，就像一个小型联合国，学生在日常生活中与不同文化背景的人相处，自然学会尊重和理解多元文化。
代理料租舖潮持续
国际学校课程内容通常具全球观点，引导学生关注世界性议题，如气候变迁及国际关系等，学生沉浸英语环境，往往达到接近母语水准，而且，许多提供更多外语课程，况且，不止重视学业及灌输知识，而是有更多的课外活动。
不过，就读国际学校的学生，对当地社会、文化和语言较为陌生，一旦进入国际教育体系，未来要再转回本地教育体系，将会相当困难，难于适应。有地产代理则表示，估计未来国际学校租舖潮仍然持续。
