施政报告及议息前夕 屋苑频录上车及换楼客承接 太古城3房960万沽
发布时间：11:11 2025-09-16 HKT
政府发表新一份《施政报告》及美国公布议息结果前夕，买家加快置业步伐，大型屋苑如鲗鱼涌太古城、小西湾蓝湾半岛、九龙湾淘大花园及沙田新城市广场等，成交量趋增，纷获上车客或换楼客承接，成交价普遍属市价水平。
中原分行资深分区营业经理李百达表示，鲗鱼涌太古城夏宫阁中层E室，面积702方呎，3房1套间隔，最新以960万获上车客承接，呎价13675元，属市价水平。据了解，单位同一时间有其他买家出价洽购，代理「漏夜」带同订金与业主洽商，最终促成交易。
淘大花园456万易手
中原分行市务经理陈允中表示，九龙湾淘大花园B座中层3室，面积375方呎，2房间隔，议价后以456万易手，呎价12160元，属市价成交，买家为上车客。
利嘉阁高级区域董事彭锦添表示，青衣青怡花园7座高层E室，面积约343方呎，2房间隔，单位原叫价460万放售，最新以约430万成交，呎价约12536元，买家为外区上车客，成交价属市价水平。
中原副区域营业经理王勤学表示，元朗蝶翠峰15座顶层连天台单位，面积520方呎，2房间隔，原开价450万放售，议价后以437万易手，呎价8404元，属市价水平。买家为上车客，预期美国即将重启减息，怕越迟买会越贵，因此决定加快步伐于减息前入市。
蓝湾半岛每呎逾1.47万
除上车客之外，换楼客同样加快置业步伐。美联分行高级营业经理黄志佳表示，小西湾蓝湾半岛3座中低层C室，面积约605方呎，3房连套房间隔，最新获换楼客以888万承接，呎价约14678元，属市价成交。
世纪21Q动力分行执行董事招洁冰表示，蓝湾半岛2座高层G室，单位面积455方呎，2房间隔，由于业主长期居于海外，睇楼比较困难，放盘逾一年最终以720万成交，呎价15234元，属市价水平，买家为外区换楼客。
美联分行高级分区营业经理杨震霆表示，沙田新城市广场4座中层G室，面积652方呎，3房间隔。据悉，单位原以955万放售，买家为同区换楼客，于沙田、大围及马鞍山睇楼已经逾半年，憧憬即将公布的《施政报告》将有利好楼市措施，因此加快置业决定，议价后以933万承接，呎价约14310元。
