学生涌港抢高私楼租金 财团改装商厦增供应 施永青：短期租金续保持升势

本港大学在国际排名级级上升，「留学香港」品牌越见成效，以打造国际教育枢纽。不过学生宿舍供应长期不足，在僧多粥少情况下，许多学生被逼转向私人住宅市场租楼。业界人士指，在内地生及海外留学生涌港情况下，大量学生抢租私楼，更进一步推高租金，在供求失衡下已有不少财团改装商厦等，若日后宿舍供应持续增加，届时私楼租金或会回落。

据差估署最新的7月数据显示，本港私楼租金指数已连升8个月，并累升约2.29%，创自2019年10月以来的70个月（即近6年）新高，为自2024年初以来的最长升浪。业界人士指，因各项专才政策，加上大批海外及内地学生来港求学，制造庞大居住需求，租盘供不应求，租金难以下跌，料租金会持续上扬。

施永青：私楼租金料持续攀升

中原集团创辨人施永青表示，除了大学床位不足外，其实私楼租盘供应亦不足，导致来港学生加入抢租行列推高租金，学生宿舍出现对炽热市况有「良性纾缓」作用，助市场健康发展。惟施永青坦言，由于现实供应未追得上需求，情况未必能在近年大幅改善，故本港整体租金还是会保持升势。

除了大学增加外地生比例，其实本港亦有机构提供更多可供外地生选读的课程，例如一些副学士课程等，有机会后来再衔接到大学。施永青指，这些因素都导致来港学生数量大增，即使已相继有学生宿舍投入服务，纾缓作用暂时仍不见明显，需求仍然大于供应。

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他相信，学生宿舍能令租务市场变得健康，始终来港学生经济情况各有不同，未必像来港专才有相对稳定收入，他们可能需要住较细的单位，甚至「㓥房」，又或者与其他同学一起合租单位，学生宿舍就能提供选择的空间。

而在学生宿舍达到分流学生的作用后，一些希望租住大学区私楼的租客，亦可减少担心租盘被学生抢光，以及租金被学生抢高情况。

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邓灏康：学生宿舍租金不能与市场脱节

宏安行政总裁邓灏康指出，政府扩大非本港学生学位，令香港已成为内地生升学的首选，由于本港近年租金不断上升，子女求学阶段中，学生宿舍在所占比重不会很大，故学生宿舍租金会有一个上限，不能与市场脱节，以合理为主。

集团发展学生宿舍初心为配合政府教育上的政策，旗下日新舍亦有参照自己在外国读书的经验，提供一定质素的学生宿舍，学生宿舍最大优势能为学生提供支援，这是在二手市场租用单位所不能媲美。邓灏康表示，政府政策具前瞻性，亦有为学生宿舍拆墙松绑，令商业项目、酒店亦可以改装为学生宿舍，现时新盘货存量多，未来会否有发展商将旗下项目改为学生宿舍，故竞争是必然，但亦相信市场将百花齐放。

邓灏康不止一次强调，学生为重中之重，团队从学生签约入住开始，已和学生家长进行沟通，并根据家长的要求协助学生，并坦言「作为家长千里迢迢送子女来港读书，一定很紧张，当然希望子女有一个安心居所读书！」团队关心学生，他忆述最深刻曾经有学生病倒及发烧，无人替学生买药，团队接到通知后立即帮忙处理。此外，集团亦特别重视项目管理，保安要求很高，限制第三方人士进入宿舍。

官可欣：宿舍大增 私楼租金将回落

永义国际集团主席兼首席行政总裁官可欣说，香港现时学生公寓床位短缺，大量学生需求流向住宅租务市场，推高租金，未来相信有更多私人及代理开发的学生宿舍投入市场，部分学生将倾向选择专为学生设计的住宿方案，减少对一般私人住宅租赁的依赖。

官可欣亦指，学生公寓在全球许多国家已经发展成为一种成熟的住宿模式，反映出全球教育和住宿市场的发展趋势。随着政府放宽非本地生学位由20%增至40%，未来额外需求估计将达约15700个宿位，目前大学宿位已供不应求，学生与宿位比例约为3.4比1，反映市场需求庞大。与此同时，政府积极推动「留学香港」政策，进一步刺激学生公寓需求。

发展宿舍成新宠 物色新投资项目

近年来不少财团进军学生宿舍行列，宏安去年进军学生宿舍，旗下位于新蒲岗的日新舍，推出至今已约1年，邓灏康表示，项目租客以学生为主，去年租金收益超过1.1亿，回报率超过5%，新一年租金有约7%的升幅，未来将按步就班物色新项目，以扩大日新舍的规模，同时亦看好本港租务市场，料今年将有双位数字的升幅。

邓灏康指，集团去年首次进军学生宿舍，推出新蒲岗日新舍招租，迄今营运约1年，去年整体月租约8000元，全年租金收益超过1.1亿，租金回报超过5%，今年新租及续租已有约7%的增长，期望整体租金可上升至8500元。

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由于项目标榜100%租客为学生，无论物业设计、定位及配套等，均以学生为本，项目与其他服务式住宅、二手市场不同，设施包括大球场、自修室、活动室及厨房等。

他指，日新舍以纯学生为主要租客对象，现时入住率达98%，学生租客以来自内地占比最多，占超过90%，其他则主要来自东南亚，项目与邻近多间大学包括城大、理大及浸大等有联系，其中恒生大学去年已开始承包部份床位，由于去年「做得好好」，今年更将承包数目增加至200个，其他大学则以推荐形式介绍学生租用。

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森里出租率达80% 内地学生为主

永义集团近年亦进军学生宿舍，旗下红磡漆咸道北学生公寓森里于今年6月推出招租，官可欣表示，目前出租情况理想，出租率已接近整体的80%，租客以内地学生为主，预计项目连同商业舖位，每年总租金收入可达3600万，回报可达4.5厘。

官可欣续称，学生宿舍最大优势能为学生提供针对性及一站式的服务，包括提供设施及全套家具，设有弹性租金，租金包括水电、上网费用，亦提供社交学习氛围。

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