李根兴终止11连蚀沽金马伦道地舖易手帐赚6% 内地投资移民客接货料扣除使费平手离场

盛汇李根兴终止11连蚀沽放售金马伦道舖帐赚6% 料扣除使费平手离场「今个月重新入市」

更新时间：10:59 2025-09-08 HKT
发布时间：10:59 2025-09-08 HKT

过去三个月蚀沽逾10个舖位的盛汇商舖基金，最新以6,680万元，沽出尖沙咀金马伦道舖位，帐面升值约6%，预计扣除使费平手离场。该基金创办人李根兴回复《星岛头条》表示，今年基金已沽出12间舖，套现2.3亿，距离目标3亿不远，今个月也会重新入市买舖。

内地投资移民客接货

上述舖位为尖沙咀金马伦道17号A及B舖，物业面积约1.950平方呎，以6,680万元沽出，成交呎价约3.4万元。上址现由面家及饮品店租用，月租合共约24万元。该舖属尖沙咀金马伦道正中地段，人流颇旺，至于新买家为内地投资移民客，回报率约4.3厘。

尖沙咀金马伦道17号地舖，盛汇商舖基金以6680万售。

该基金于去年2月，以6,300万元向「小巴大王」马亚木或相关人士购入地舖，作价6,300万，其后曾以分拆两舖放售，合共约9,000万元，如今减价沽货，持货一年半，帐面获利约380万元，升值6%。不过，若扣除印花税及佣金等使费，预计实际上仅平手离场。

盛汇商舖今年加快沽货，惟大部分要蚀让，最近一宗为以640万元沽出大角咀合群街2至16号中原楼地下D12A舖。基金于2021年7月以1,150万元购入上址，当时连每月4万元餐厅租约购入。资料显示，盛汇商舖基金买入舖位后即以1950万元再放售，去年底已减至1100万元，今年中进一步降至750万元，最后以640万元易手，累积降价1,310万元或约67.2%。

盛汇李根兴近月蚀让个案：

舖位	作价(万元)	购入价(万元)	月/年	蚀让幅度(%)	租客
大角咀合群街2至16号中原楼地下D12A舖	640	1150万	2021年7月	67.2	餐厅
筲箕湾道180号地下2号舖	2010	2500	2023年9月	20	五金店
尖沙咀堪富利士道地下R号舖	1730	2000	2023年6月	13.5	茶饮店
佐敦吴松街126号	1868	2750	2022年9月	32	按摩店
西营盘水街东利大厦地下B1舖	1560	2450	2022年9月	36	茶餐厅
新蒲岗衍庆街9-19A号地下5号舖	1340	2100	2021年10月	36	粥店
筲箕湾道180号地下1号舖	2180	2500	2023年9月	12.8	鲜油超市
半山般咸道59-61号地下D号舖	680	830	2023年7月	18	茶饮店
土瓜湾浙江街31号舖	1398	1647	2022年5月	16.5	家品店
新蒲岗爵禄街116-118号裕富大厦地下01B号舖	650	1150	2019年7月	43.5	热狗店
上环禧利街23号地下	2150	2800	2023年12月	23	中式面店

李根兴：连环沽舖并非银行Call Loan

李根兴早前向《星岛头条》解释大规模卖舖行动，称沽货是面对现实的决定，今年下半年将继续卖舖，目标卖出2亿至3亿元舖位，「暂时沽了10间，套现1.56亿元，完成一半目标，预计未来10多间舖亦会蚀让。」他表示，投资从来没有百战百胜，在市况差时商舖基金同样面对压力，因此要做好管理人角色，才能向投资者交代。

李根兴计划在年底前再度买入新舖位，预算1亿至2亿元，为未来市场回升做好准备。

另一方面，李根兴重申今次沽舖行动并非外界所言的银行Call loan或逼仓，而是为投资者赎回资金，「我们要向投资者负责，市差时若有投资者想退场，基金就会帮助他们尽快套现，并将资金重新投放到更有潜力的项目上。」

面对舖价及租金受压，李根兴反而觉得是入市最佳时机，「始终舖有基本价值，当全世界都觉得悲观睇淡，自然多机会买入平货。」他续指，基金目标是收购1,000间香港街舖，「从正面地看，以前买1,000间需要300亿元，现在只需要150亿元，目标是近了」。他本人亦计划在年底前再度入市，预算1亿至2亿元买入新舖位，为未来市场回升做好准备。