戴德梁行指 港商厦租金全年料跌7%至9%
更新时间：12:12 2025-08-29 HKT
发布时间：12:12 2025-08-29 HKT
发布时间：12:12 2025-08-29 HKT
字体大小
戴德梁行指，香港商厦供应高企，租户审慎控制成本，整体写字楼租金全年料下跌约7%至9%。
戴德梁行发布《大中华区写字楼供应/需求前沿趋势》指，截至2025年第二季度，大中华区20个主要城市核心商圈甲级写字楼存量达到约7213.0万方米，今年上半年大中华区主要城市核心区写字楼净吸纳量录约76.4万方米，按年涨5.5%。
戴德梁行预期，香港整体写字楼租金全年料跌约7%至9%。
大中华净吸纳量按年涨5.5%
2024年至2025年上半年，香港甲厦新增供应量超过19.4万方米（2025年上半年为4.49万方米），其中核心区和非核心区各占一半，预计2025年下半年新增供应量将增至26.43万方米。
在金融业需求带动下，2024年至2025年上半年的季度平均新租赁面积共录约8.49万平方米，相比2020年至2023年的季度平均高出19%。2024年至2025年上半年，全港整体写字楼净吸纳量共12.2万方米，部分计划中的预租活动尚未反映于资料中。
香港新股市场复苏，预期将会进一步提振写字楼市场气氛，并带动金融及专业服务等行业下游租赁需求，然而，庞大的未来供应及高空置率，以及租户仍然审慎控制成本，可能在未来数季对租金表现构成压力，该行预测2025年全年整体写字楼租金料下跌约7%至9%。
相关文章：戴德梁行料全年楼价波幅约3%
最Hit
