舒适堡负债逾17亿 创办人陆毅强再沽货 1.25亿卖礼顿山特色户 两年累放24个物业
发布时间：16:37 2025-08-27 HKT
舒适堡（Physical）去年9月突然全线结业，这家开业38年的连锁健身及美容中心，其母公司及子公司今年初因资不抵债遭颁令清盘，当中尖沙咀分店负债高达逾6亿。除拖欠374名员工合共逾7,400万元薪金外，大批预缴式消费者亦蒙受损失。事实上，创办人陆毅强在舒适堡结业前的近两年内，已累计售出24个住宅物业，套现近3.46亿元，新近再沽出持货25年的跑马地礼顿山相连户，帐面获利逾7,000万元。
舒适堡创办人陆毅强减1.65亿售礼顿山特色户
据市场消息，礼顿山6座高层A、B室，实用面积共3,348方呎，上月底连同3个车位以1.25亿元售出，呎价37,336元。该单位及车位均由陆毅强或相关人士透过公司名义持有，早于2023年11月开始放盘，当时叫价2.9亿元。经过多次调整后，今年5月减至1.4亿元终于吸引买家洽购，最终大减1.65亿元或57%。陆毅强等于2000年以5,114.79万元一手购入，持货25年帐面获利约7,385万元或1.4倍。
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舒适堡创办人陆毅强两年累售24个物业 套现3.46亿
陆毅强夫妇为著名「西饼客」，持有多个物业组合长线收租。自2023年年底开始，陆毅强及相关人士展开大规模沽货行动，至今约两年间已累积放售至少24个物业，包括荔枝角曼克顿山、铜锣湾曦峦、红磡都会轩、大围云顶峰、西半山慧明苑及礼顿山等屋苑单位，套现近3.46亿元。今年首7个月更已沽出8伙，套现近1.8亿元。
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舒适堡高峰期23间分店
舒适堡由陆毅强及何玉华于1986年创办，曾聘请艺人郭富城出任品牌代言人，吸引不少人入会。高峰时期，舒适堡在全港有23间分店，惟自2018年开始，舒适堡香港区业务出现收缩，分店数目逐步减少，最终更全线结业。
早在结业前，舒适堡已不时传出欠租消息，例如康怡分店于去年5月被业主恒隆地产入禀追讨180万元租金。2023年5月，舒适堡亦曾因欠交中环店77.2万元租金，遭业主入禀法院追收连管理费及利息逾88万元，并于5月31日收回舖位。
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舒适堡停业前仍狂销会籍 健身教练：以佣金利诱促销
舒适堡除拖欠租金外，海关与警方接获900宗举报，部份分店被指在9月5日、即其结业前一日仍有收顾客预缴费用。有签订10年合约的舒适堡会员陈女士向《星岛头条》表示，结业前数月，舒适堡职员不断努力游说签新合约，包括私人教练班，甚至每次在跑步机上运动，都必定派员站在身边推销。
有「舒适堡」健身教练亦指出，公司宣布全线结业前数天，仍要求他们继续推销课程，若客人购入逾3万元会籍，可获额外1,000元特惠佣金，认为公司涉及欺骗成分。
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舒适堡8分店欠款合共逾17亿元
今年初舒适堡被颁令清盘，判辞揭露舒适堡BVI及舒适堡香港均资不抵债。根据「舒适堡HK」的财务报告，截止2023年12月31日，其总欠债达6,187万元，惟总资产只有216万元；而「舒适堡BVI」在2024年9月欠债达9,609万元，而「舒适堡BVI」旗下10间子公司有9间亏蚀，欠债由534万至6.34亿元，当中8间舒适堡分店负债共逾17亿，又以尖沙咀店亏蚀最多，达6.34亿元。
随著舒适堡全线结业，社会对加强预缴式规管及设立冷静期的声音越强烈，亦意味传统健身需签长约的年代逐渐落幕。近年来，零预缴按月收费及24小时自助健身成为主流营运模式，其中24小时健身中心品牌24/7 Fitness近年持续扩张，分店数至今更已突破130间，可谓一鸡死一鸡鸣。
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