四人夹钱短炒马鞍山楼 半年速赚百万 拆解合资买楼四大风险 提防业权纠纷
发布时间：06:00 2025-08-21 HKT
本港楼价高，不少买家以「夹钱买楼」分担首期与供款，藉合资提升选择与议价空间。虽然看似回报可观，但所谓「夹钱买楼」背后涉及税务、法律及资金分配等多重风险，亦最好事先订明业权分配、卖楼条件及按揭等，以免日后产生纠纷。
扣除杂费后每人获分逾20万
「夹钱买楼」在本港颇常见，市传上月有四名地产代理合资购入马鞍山迎海．星湾一个两房单位，仅持货半年，便成功转手帐面获利逾百万元，收益分成后料每名可赚取约21万元。
资料显示，迎海．星湾19座低层F室，面积523方呎，两房间隔。今年1月以500万元成交，由四名代理合资购入。上月该单位成功以608万元转售，呎价达11,625元。计算下，物业短期升值108万元或21.6%。
不过，若细算每位投资者的实际得益，情况并没有表面般吸引。由于单位乃以多人合资方式购入及持有，成功转售后，收益需要分成。再扣除印花税、律师费、银行按揭利息及代理佣金，每名持份者实际赚取的利润，估计约21.4万元。
分清业权分配
所谓「夹钱买楼」，一般指两人或以上共同出资购入同一物业，按出资比例共同持有。夹钱买楼要留意业权问题，可分为两种，一种是「联权共有」（Joint Tenancy），俗称「长命契」。如果其中一人去世，其他人可自动继承去世人士的物业权益，较适合夫妇采用。
另一种是「分权共有」（Tenancy in Common），适合几个人夹钱置业，各方在业权上按事先协商比例登记，例如协议好某方占八成、另一方占两成，操作上最为简单直接，后人就可以各自继承业权。
楼市下跌风险须考虑
合资买楼有四大事项要注意。首先，建议业主之间应签订书面协议，清楚列明出资比例、日后供楼责任、租金分配、退出安排以及单位出售时的分红方式。这样即使日后其中一方出现财务困难或意见分歧，亦有章可循，减少争执。
第二，在申请按揭时，在涉合资购入时，须先了解银行批核条件，包括入息审查、持份比例及按揭人数上限等。否则，出现批核不顺或其中一位申请人信贷有瑕疵，可能会影响按揭进度。
第三，若多人共同买楼，亦要顾及税务申报问题。除租金收入需要报税，应按照法定持有比例纳税，以免日后涉及逃税风险。
最后，「夹钱买楼」模式在大市上升时或能乘势获利，但一旦楼市转向，下跌风险亦同比例分担，每位共有人难以避免。因此不要只看到「人人有份」的表面吸引力，更要衡量风险与回报，慎防因短视投资或制度漏洞，小心得不偿失。
相关新闻：
女方父母出首期助买楼 男方应否落名？专家教一个方法最保障
