启德8月已录近百宗租赁成交 天玺．天新入伙最受捧 一房2.1万租出
发布时间：06:00 2025-08-14 HKT
新地（016）发展的新盘天玺．天近日入伙后，随即带动启德新区租赁畅旺，本月至今暂录93宗，当中以天玺．天最受欢迎，录得20宗，平均实用呎租高达64元。
业主享租金回报约3.4厘
中原表示，天玺．天5座中低层A6室，实用面积297方呎，1房间隔，座向南方，向车站广场及内园景致，以2.1万元租出，实用呎租达71元。该单位业主于2024年10月以约733.5万元购入单位，持货10个月，收楼不久即成功租出，可享租金回报约3.4厘。
参考网上代理行资料，该屋苑现时一共有107个租盘，月租由16,000元至50,000元不等。入场单位为面积236方呎的开放式户，叫价16,000元，呎价约68元。
首宗二手速赚近两成
除了租赁畅旺外，天玺．天早前亦已录得首宗二手个案，并且属近期罕有半新盘获利离场。当中一伙两房单位以1,150万元沽出，呎价25,164元。原业主于去年10月一手买入单位，持货仅10个月帐面获利177.2万元，单位快速升值接近两成。
天玺．天分两期发展共5座涉及1,490伙，面积由236方呎至3,936方呎不等，可无缝连接启德港铁站，项目第一期累沽887伙，屋苑管理费为每呎5.58元；第二期亦已获批入伙纸，并预计将于月内现楼推售。此外，该盘设有区内最大住宅基座商场「天玺．天Mall」，零售面积约24万方呎，预计最快今年底分阶段开业；另设有行人隧道贯通左连的AIRSIDE。
启德海湾一房1.55万租出
另一方面，位处跑道区的启德海湾，本月亦暂录5宗租赁成交，平均实用呎租47元。中原地产代理施蒂文指，启德海湾2A座低层K室，实用面积308方呎，采一房一厕间隔，拥开放式厨房，单位座向西南方，望内园景，最新以15,500元租出，折合实用呎租50元。
据了解，业主于2024年12月以约502万元购入单位，持货短短8个月，现成功租出可享租金回报约3.7厘，回报理想。
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