楼价重拾升轨 美联马泰阳料第三季有力升2%
发布时间：17:02 2025-08-12 HKT
美联集团行政总裁(住宅)马泰阳表示，目前租金已破顶及续显升势，「美联楼价指数」早于7月下旬已超越去年底，由跌转升，楼价喘稳，主要受惠多个利好因素驱动，包括拆息低企及息口下调、股市上升经济向好，以及供应及货尾续减，新盘去货速度理想，故用家及投资客入市态度更积极，楼价重拾升轨，相信第三季有力升2%，是为2023年首季后的十季新高。价量同展升势，预料今年全年租金及楼价均录得升幅，而此现象更为4年来首次同展升势。
马泰阳指出，楼市的走势主要取决于供求关系。当供应减少而需求增加，物业的价格与成交量自然会随之上升。目前香港楼市的供应已趋于稳定，长远房屋供应更有触顶回落之势；与此同时，低息环境不仅带来供款减轻的效果，更重要的是增强资金流动性。
马泰阳表示，随著楼市利好因素持续涌现，增加买家入市信心，加上美国年内再减息机会增加，港息有机会跟随，相信会吸引部份资金流入物业市场。特别是「供平过租」的优势扩大，不仅推动了置业自住的需求，亦刺激了投资需求，为下半年楼市的价量提供持续的上升动力。
如果目前的资金流向不变，以及息口维持低水平，相信租金及楼价有望保持升势，料今年第三季租金及楼价将会连续2季齐升，对上一次出现租金及楼价连续两季齐升已是2021年第二及第三季，为4年来首次出现。以目前走势推算，估计今年第三季楼价上升2%，将重返至去年中水平；至于租金于第三季已破顶后，估计全季上升约3%，并相信租金破顶后料将进一步攀升。在利好因素持续涌现的带动下，楼市需求将会持续上升，息跌、股升、供应减，将会为楼价「重拾升轨」重现创造更有利条件。料全年楼市租售价齐升，为2021年后的4年来首次同展升势。
美联分析师岑颂谦表示，虽然本年至今，美国未有减息，惟美国非农就业数字出现大幅向下修定，导致美国出现减息压力，市场最新估计，年内或有机会减息3次，事实上，本港拆息低企已为入市人士提供有利条件，故美国减息憧憬升温，将进一步为市场增添入市信心，美国若落实减息及香港银行跟随，最优惠利率下降，对港楼带来正面支持。
美联首席分析师刘嘉辉表示，本年至今，楼市表现理想，当中一手市场需求殷切，发展商积极推盘同时，销情亦见不俗。以年内推出全新盘的数目及单位总数计算，今年首7个月合共推出的全新项目共有27个，涉及单位数目为9,309伙，分别占去年全年约57%及62%，新盘鱼贯应市，满足市场所需。
